我的條件適合負擔怎樣的房子

clown500
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樓主

2015-08-27 0:56

各位好
我是一位上班族月薪約35K 一人飽全家飽租屋4K 無負債
現有頭期款約150萬(預留修繕及家電費用後)

原本鎖定北屯 15-25年內 400萬內的二房

但長輩建議提高總價到500 貸350萬30年挑環境比較優的的社區
或是慢慢看能不能買到三房

以下的問題想詢問:
1. 總價500萬的房子是我能承擔的嗎？
2. 考慮換屋台中的二房是否需求不高不好脫手 (591的中古兩房真少阿...)

orz

2015-08-27 0:56 發佈

文章關鍵字條件負擔房子

inca

inca
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2樓

2015-08-27 7:42

貸款月付本加利不超過收入的3分之1，我覺得最多貸200-250...所以400萬的房子OK，可以找2房物件為佳，盡量5-10年，你以後應該還會再換屋，家人如果幫你出錢就聽一下，如果沒有就叫她們滾一邊

SUNNY151

SUNNY151
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3樓

2015-08-27 8:13

樓上分析的真的很好
1.貸款月付本加利不超過收入的3分之1
2.家人如果沒有幫你出錢就叫她們滾一邊

清水奈奈

清水奈奈
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4樓

2015-08-27 8:45

inca wrote:
貸款月付本加利不超過收入的3分之1，我覺得最多貸200-250...所以400萬的房子OK，可以找2房物件為佳，盡量5-10年，你以後應該還會再換屋，家人如果幫你出錢就聽一下，如果沒有就叫她們滾一邊

SUNNY151 wrote:
樓上分析的真的很好
1.貸款月付本加利不超過收入的3分之1
2.家人如果沒有幫你出錢就叫她們滾一邊

所以..幫忙出錢的人講的話..樓主才需要聽...........沒幫忙出錢(包括鄉民)..全滾一邊去.... ^++^

chiang0510

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5樓

2015-08-27 9:40

凡是沒有絕對!只有相對!

今日您叫您的長輩滾蛋!明日您的子女也會叫您滾蛋!

屆時自然能體會到當時長輩的心情了!

"同理心"在這社會中已漸漸消失!多出來的是以"自我"為中心!

-----------------------------------------------我是分隔線

樓主應優先考量的是還款能力!

能力範圍內以您自身需求優先考量!

2房產品在中南部坦白說是屬小眾商品!畢竟中南部的人口結構與北部不同

再者中南部房價基期屬中檔,與北部的高檔是不相同的

3房考量到的是日後若結婚生子,至少在房間數的規劃上有較大彈性

只生一個,另一房可規劃成書房.客房甚至是孝親房(雙方長輩來訪可住)

生2個時當然在換屋週期可以拉長,免讓樓主一直淪陷在"背房貸"

買房是人生大事!跟長輩去看房,您自然會發現好多您疏漏的小細節!

大原則是先求有!再求好!先遠後近!能力負擔的起是最重要的

希望能幫到您

以上若有錯誤!煩請指正!拜託!鞭小力一點!我......怕痛!

我沒出錢!我先滾了!

賞他一根蘿蔔

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6樓

2015-08-27 9:44

clown500 wrote:
各位好我是一位上班...(恕刪)

不知樓主幾歲了?30年房貸繳完幾歲啦?
15-25年的中古屋，30年房貸繳完應該也變50-60的老屋了吧~
到時候要繼續住還是賣掉，都不是容易處理的事

說真的，台中的老大樓要像台北一樣保值，我是保持很懷疑的態度
所以比較建議某樓講的5-10年屋，貸款25年比較優
等到繳完貸款時，不管再住2-30年，或者賣掉換屋，都比較好規劃

當然，因為眼光好，可以買到未來漲價區塊這種事，不在以上考量範圍內~

Tcrspeed9

Tcrspeed9
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7樓

2015-08-27 10:18

現在的人講話都欠思考！
啥咪滾不滾的？？
你不知道人打從娘胎下來
都是先在地上滾一滾爬一爬才會走的！！
買房這等人生大事
自己好好去蒐集資訊
至於聽誰的自己參考就好
專家也是聽人家的！！

歡喜做、甘願受，各人造業各人擔~~!!

屁屁佑

屁屁佑
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8樓

2015-08-27 11:45

雖然房仲沒有好到哪裡....

但是那些數字網的還是連看都不要看了吧!!

青年首購
台X銀行
1~2年:1.07%
第3年:2.02%

100萬:5000元
(你貸一百萬要負擔5000元)

你一個月3萬5
建議你貸款300萬就好(每月1萬5房貸,每月還剩2萬)

那你貸300萬+自備款150萬
差不多可以買400多萬成交的房子

至於買什麼類型的.....
全看個人喜好

當初我買房我老媽也叫我買透天阿
因為我媽是房仲退休
他說透天還有土地可以保值

但我們年輕夫妻就是討厭透天打掃
主要還有摳摳不夠

我當初也想買2房
但是看了看
還是買了3房的中古屋
因為想說以後至少生一個
3房還夠用,另1房還可以拿來囤東西
不然大樓室內就已經不大了
沒地方當儲藏間
只能用裝潢壓縮,這樣會變很擠

不過
青菜蘿蔔各有所好.....
你要做的應該是確定你要買多少錢的房子~~你能負擔多少~~~然後再去選房子!!!

菜花龍

菜花龍
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9樓

2015-08-27 14:59

就算你預算增加到500萬，北屯也沒幾個物件可選，有的也應該是你長輩眼中環境比較差的社區。

BAGGI0

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10樓

2015-08-27 23:59

就兩條路自己選
1.買兩房，手頭會輕鬆點，但未來換房還要再煩一次，不換當然也可以，但會面臨空間不夠用的情況

2.買三房，房貸繳的吃力些，但未來換不換房你可依心情來決定，就換房方面是情鬆寫意

另外什麼薪水1/3繳房貸的理論聽聽就好
若30歲上下買房，薪水還在屬於上升階段
也就是隨著資歷薪水未來會比現在多
我就從薪水2/3繳房貸開始
薪水上漲到只剩1/3繳房貸