2015,2016年房市的未來何去何從?

最近有些"專家"或"學者"說明年上半年是買房時機,或許明年上半年又說下半年是買房時機...諸如此類,反正預測嗎,一直說總有對的時
候.....


實際上你咬買房就要先了解賣方心態.在我實際經驗來看屋主如果不想賺多或賠錢賣不會等到明年,會在今年賣

....,到今年年底前屋主或許會急,因為大家在說打房,房地和一2016年要實施,年底要選舉...等因素.等這些在2016年到來時屋主反而不急了.
1.當房地合一開始時(2016)預期心理結束,在之前已經做好心理準備跟盤算下

反而不會急賣.例如捷運宅,通常是在完工前漲,剛完工後價格反而下跌(利多出盡,預期心理結束).

想短期持有,因為買時就知道有奢侈稅,在買時就有至少持有兩年在賣的打算)

2.加上2016上半年選舉結束了,這綜合來說目前所有不確定因素在2016年初將結束,最佳買點會出現在

2015年下半年,2016年初預估市場上的案件會變少,成交量還是不多,價格穩定慢慢微幅走揚....

3.新台幣,人民幣,都在貶值全球貨幣貶值競賽開始了....買甚麼保值呢?匯率跟利率都低的時代如何保值?或許這觀點2016年又會被拿出來講...萬一政府打房營建業不景氣影響經濟成長,然後政府反手做多房市,這不是天方夜譚,中國,韓國都是實際例子,這兩個政府之前抑制房價,使交易大減,韓國前幾年打房下來放假下跌約10-15%,但是買不起的還是買不起,卻對經濟造成影響,現在大力刺激房地產優惠利率等等措施都出爐了.....中國就不用我多說了......所以政府還會打房多久呢?

雖然政府干預市場本來我就覺得不妥也不會有太大效果,市場價格就讓市場決定.只是買方期待的打房效果跟未來,是否該看看中國跟韓國的例子,思考一下..........

PS:之前上半年很多人在說升息,會造成房貸增加.......等等,小弟就說聽聽就好...現在貶值都來嘞.....升息????

對對,每隔一陣子就會有人說低利率時代結束了,我說這是假議題,因為這議題我聽10年以上了,只看到國際間原本利率高的國家現在都多如紐澳南非等等.....基本來說每個國家都想發展經濟吸引投資,希望市場上資金充沛,長遠來看低利率就是主流,也許在美國量化寬鬆或更早就確定了這條路,雖然是條不歸路,但也只能如此走下去了.或許美國會升息(升也會很少)但是整體而言,美國利率持續低檔全球利率也持續低檔,台灣更是如此.看看台灣這20年的利率走勢吧.所以不要再擔心利率了拜託,那只是所謂的專家名嘴拿出來說嘴炒題材的方式.


以上是我在房屋市場上第一線的經驗,跟多年在銀行工作還有無聊亂看研究的心得給大大們參考