請問大家，我在實價登錄看到有兩戶透天的單價12.7萬及13.1萬，總價950左右，大概一年的新屋，
那就再它旁邊有一棟地下一層，地上七層的大樓，應該怎麼出價啊？
基本上這跟透天價格的算法有本質上的差異，因為透天要看土地價值，大樓雖然也有土地持分但幾乎不看土地價值
（這裡指的土地價值不是指地段）。
也就是說，透天住一住因為有不同需求，或房子老了，屋主可以自己決定打掉重蓋，或當作土地賣掉，
但大樓幾乎不行，就算是住戶不多的老公寓也有困難；所以透天就是「房+地」，大樓純粹就是「房」。
（另外，如果是可以開店的地方，透天也會有店面的功能，這時候也要看他的商業價值；所以透天變成「房+地+店」。）
妳問「房」的價值，原則上第一要看地段（包含交通、重大建設、生活機能、社區環境等等），次要看建築本身（品質、建材、建商等等），還有就是看有沒有瑕疵/抗性（如：凶宅）。
以附近透天十出頭萬來說，基本上該區不會太貴，至於多少請參考其他有類似情形的區域判斷。
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