五權路及柳川東路葳格建設問題

arthur928
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樓主

2015-04-08 13:09

小弟最近想於台中置產

最近看到西區五權路與柳川東路口水悅沐藝建案(葳格建設)

現在還在潛銷當中

有遇到幾個問題想請教各位大大

1.該區段新成屋一坪價位應該在多少才算合理?

最近想再去談談如果含車位為25萬/坪(不含車位30萬/坪)，中高樓層，不知道在該區段算不算合理?

2.若潛銷中，預定房屋已經賣約8成以上，那等正式銷售中心蓋好

之後建設公司要賣甚麼呢?

我是有看到有幾戶建商保留戶，但是數量不多...

3.潛銷階段一定是最便宜的嗎?會不會到時候銷售中心蓋好

價位比現在更低呢?

4.請問該建案的風評及建設公司如何呢?小弟只知道它有個富爸爸

在台中蓋過兩個建案

因為小弟想買這個建案長久定居，所以非常謹慎考慮

希望各位前輩能不吝分享

2015-04-08 13:09 發佈

文章關鍵字五權路問題柳川東路葳格建設

dktw

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2樓

2015-04-08 15:42

這個地方位置很尷尬,成交價若是這個價格更是OOXX

算是舊市區邊緣,所以附近景觀,生活圈和住戶都是比較老舊; 離目前台中近期繁榮開發地段還有段距離

卡在火車站和交流道中間,要上哪個交流道都需要通過塞車路段

也無捷運,離ＢＲＴ也有段距離

建議若是成交價這個價格你有非常多的好選擇,包括未來捷運附近,北屯區等等

新重劃區和舊市區我會選擇新重劃區

teenagerfrank

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3樓

2015-04-08 16:03

買那邊道不如買國資圖附近的新成屋，至少復興路是交通幹道，公車也多
生活機能上也比較優~

菜花龍

菜花龍
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4樓

2015-04-08 16:35

自刪

arthur928 wrote:
小弟最近想於台中置...(恕刪)

docyao

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5樓

2015-04-08 20:19

這個案子本來應該是透天,後來不知何故改成大樓,22層3-4房,住戶單純,如果管理好應該會跟順天一樣保值,高樓層若雙面向公園跟柳川,又可鳥瞰美術館,又少了五權路的吵雜,算是美術館特區,我認識不少人每天到美術館運動,你先問問隔壁順天的價格,大概就有底了.

zenus

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6樓

2015-04-09 9:34

arthur928 wrote:
小弟最近想於台中置...(恕刪)

如果能談到25萬/P ,就算你利害了,我有問過大概是30萬以下一點點
這裡也算舊市區,這塊地蓋了好幾次,都沒有成功,這次算成功了

arthur928

arthur928
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樓主

2015-04-09 12:31

因為現在買的時候，算法如果不含車位也快30萬/P，這樣還可以下手嗎?

如果含兩個車位的坪數，一坪才可能是25萬/P

其實蠻喜歡這個案子的

希望各位大大能再多給點意見

謝謝

docyao

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8樓

2015-04-10 12:08

交易時間 2014/09 交易標的房地(土地+建物)+車位
出售樓層十二層總樓層 15
建物坪數 75.58坪土地坪數 6.67坪
單價 261,964/坪成交價 19,800,000
建物型態住宅大樓(11層含以上有電梯) 有無管理組織有
車位有車位類別坡道平面
車位總價 - 車位總面積 13.6坪
我幫你查了實價登錄,這是旁邊順天當代美術(7.7年)的行情,你參考看看.

junewind

junewind
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9樓

2015-04-10 23:34

這附近就是安靜安靜
只有一大早.公園很多老人在運動
附近有菜市場
到五權交流道.高鐵.BRT都不近
唯一就是有個興建中火車站
買便當要騎車(轉角的小炒店前陣子換老闆囉)

印象中順天實價登錄都在25W左右
加油囉....

docyao

docyao
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10樓

2016-07-11 0:39

目前沒動工跡象,是要等鐵路高架通車再重新推嗎?