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台中 東大對面 學生套房出租 請教

事情是這樣的

東大對面的太子四季 扣掉公設比後剩20左右坪 兩房一廳一衛浴一廚 公設有健身房 娛樂聽 電影聽 都是免費的
打算租給三個人 一間兩人睡一間(較大房)  一間一人睡(相對小房)


一切的費用我都包了(網路 第四台 天然瓦斯 管理費
網路費),除了電費以外(以一般家庭用電算)(並非一度五塊)

這樣的話一個人租六千 我是外地人 不知道這樣的價格合不合理? 太貴? 太便宜?


還有裡面該有的家具設備都是新的(床 書桌 衣櫥 書櫃 冰箱 電視 熱水器 飲水機)


還有租給學生當學生套房 該注意哪些條件 新手 麻煩大家指點

合約該怎麼算? 一次一年 收12個月全滿 還是 收11個月送一個月? 哪個比較合理?

謝謝
2015-03-07 15:14 發佈

x0963531182 wrote:
事情是這樣的 東...(恕刪)



價錢還可以再高一點到七八千,只是你打算房租一次收一年?

學生有辦法一次付一年嗎?

爸媽應該也不想一次付一年.

你可以考慮逐月收或半年收比較好.

只是你所謂的兩人房絕對比單人房難租.

不為甚麼,現在年輕人重隱私.

我有經驗,兩人房可以算一人六千就好.
通常不包網路 管理費 第四台 水電 瓦斯的費用
東海夜市行情是六千(有朋友租那裡)
東海對面應該七千以上,而且你的家俱都是新的!
可以考慮租給中科的上班族或榮總澄清的員工、市區的通勤族(不必考慮寒暑假)
如果是學生租金月收比較好
我不太建議租給學生,因為現在的學生…我有看過慘痛的經驗,否則就把醜話說在前面,而且放在契約裡面

karl0928 wrote:
我不太建議租給學生,...(恕刪)


+1
那麼漂亮的新的房子
租給學生
還不如租給附近的上班族

先前有朋友租給學生[也許是特例吧]
抱怨好好的新的物品
很快就會用壞請修
最容易壞的好像就是洗衣機
三天兩頭要他去修理洗衣機
出租房子
最後好像變成專門修理房子的長工

乘天地之正,御六氣之辯,以遊無窮。
你不是本地人,也不是專業包租公,最好不要租學生,因為學校,消防局,警察局,可能要來檢查,我有經驗,而且臨時有問題需要處理,會讓你很苦惱,中科那邊還是整間租給家庭社會人士比較好,網路第四台管理費可談,水電瓦斯自理,租學生運氣不好真的很麻煩,請慎重.

x0963531182 wrote:
事情是這樣的 東...(恕刪)


聽帥過頭的話, 租給上班族
還是租給上班族比較安心啦 東海學生水準 年年下滑 ~~~~
是我,我會租上班族,
x0963531182 wrote:
事情是這樣的 東...(恕刪)
不必這麼複雜,你就PO出租,2萬(可議),

等他們來看時,小夫妻小家庭最好,
上班族合租也可,
學生也有規矩的,

只要對一組客戶,學生上班族怎麼分配租金,2人或3人,他們自己的事,
你可限定最多三人,
不要自己分租三人,自己找麻煩,

看起來單純舒服優先考慮,

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