可以給小弟一些建議嗎?第一次買房

天宇遇到雄
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樓主

2014-11-13 21:15

目前在591看到了太平那邊的房子

591上的價錢是700W

第一天

去看過房子了，仲介晚上打來說了~沒有660屋主不會賣的

我說看可不可以去跟屋主說580。

第二天

仲介打來了電話說，另一家的仲介有客人要買640，他們買了的話就只能跟別家仲介對半抽了

問我要不要趕快去簽約，這樣就不用給別家仲介抽

這..............是仲介手法嗎

2014-11-13 21:15 發佈

文章關鍵字小弟

oldsnake

oldsnake
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2樓

2014-11-13 21:32

實價多少？　可能只是話術而已

天宇遇到雄 wrote:
目前在591看到了太...(恕刪)

Paul star

Paul star
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3樓

2014-11-13 21:38

仲介要怎麼說是他的事，
因為看到你蠻喜歡這間房子，
為了賣房子也可能會製造情境讓你快點買，
自己多做點功課比較重要，
可以去內政部實價登錄網查附近的成交行情，
也可以去問問附近的鄰居，
多看個1、2遍房子，看有沒有別的缺點沒看到，
也可以當做殺價的籌碼，
多了解一下，心裡比較有個底。

hlz

hlz
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4樓

2014-11-13 21:38

照你的設想出價吧不然就看下一間不要勉強沉得住氣搞不好就會買到你希望的價格

天宇遇到雄 wrote:
目前在591看到了太...(恕刪)

專屬肥羊

專屬肥羊
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5樓

2014-11-13 21:46

最好仲介消息這麼靈通

第二天
仲介打來了電話說，另一家的仲介有客人要買640，他們買了的話就只能跟別家仲介對半抽了
問我要不要趕快去簽約，這樣就不用給別家仲介抽

才第二天就....問我要不要趕快去簽約

我反而覺得仲介希望你早點簽約

想買房，多看看吧

多看幾家

搞不好有你更喜歡的房子

天宇遇到雄

天宇遇到雄
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樓主

2014-11-13 22:00

售金：700 萬元
含車位價115萬）

單價：16.34萬元/坪稅費試算
格局：3房2廳1衛1陽台（現況）
權狀坪數：35.81坪 (不含車位面積)
樓層：6F/12F
屋齡：9年
型態/類型：電梯大樓/住宅
車位：10.25坪 (平面式，已含售金內)

上面這一種實價查了 17~18

可是一坪16.34 * 35.81坪數 = 585.13 + 115車位 = 700.13

那700W去除 35.81坪 = 19.54 坪

這是怎樣~

shyueme

shyueme
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7樓

2014-11-13 22:57

591報價都超貴的!!
起碼都要先砍8折
是我最多只願意出560萬
如果今天真的有人願意出640萬去買
就賣吧

房仲跟代銷都嘛超會騙人
我個人是不會用640萬去買

我會從7折開始砍起

591早就被房仲給攻佔了
報價根本就比市價貴上很多

aadnow

aadnow
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8樓

2014-11-13 23:48

有看過房子的基本資料嗎？
主建物？附屬建物？公設？
通常只有1個衛浴的應該是2+1房吧？
我猜是 35.81 - 10.25車位 = 25.56坪

若1坪17 則 25.56x17 + 115 = 549.52

25.56x16+115= 523.96

要是我會從500開始談慢慢加
房子很多要有耐心才能買到便宜這間買不到還有很多別的
要是真的很喜歡只好出多點錢買囉
有不錯的裝潢的話也可以多加一點錢

阿昌0427

阿昌0427
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9樓

2014-11-14 9:31

照你給的資料，價格已經比實價登錄低了，還要考慮什麼？
請熟識的銀行鑑價吧，別想打幾折了，每個屋主開價不同，有的開高給你殺，有的䦕低你也七折八折殺⋯屋主應該不會賣吧⋯
請房仲幫你問銀行可以貸多少比較準！如果是你要的買價的八成就不與用考慮了！

富有族

富有族
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10樓

2014-11-14 9:52

阿昌0427 wrote:
照你給的資料，價格已...(恕刪)

我比較好奇昌哥

您後來新莊那間賣出去了沒?