全台房屋委售量大增台中市2年增97%居冠???

房市交易量低檔徘徊已有大半年，加上明(104)年可能實施房地合一實價課稅，屋主售屋的意願不斷增加，市況轉變為買方市場。根據房仲業者統計旗下網路賣屋委售量，近2年內全台委售量平均增加48.9%，其中以台中市增加97%最多，賣壓加劇後，房價漲幅也因此收緊，7都皆下降到10%以下，顯示「賣壓增、價趨緩」。不過網路物件點閱率全台平均增幅85.1%，顯見只要價格合理，仍然有成交可能。

　　永慶房仲網統計近2年內7都的網路委售量，發現整體數量在2年內新增了48.9%，以台中市今(103)年9月委售量數據，因縣市合併題材激起舊縣區補漲，加上重劃區推案量大，較前(101)年同期上揚了97%，居全台之冠，其次則為桃園縣，受惠於升格、機場捷運、航空城等大型建設，近年房市炒熱，委售率增加82.8%，位居亞軍。至於台北市、新北市反而僅增加2.7%、12.7%，賣壓相對比其他5都小。

　　由於房市供過於求，價格已無法再有顯著拉抬，比較網路開價變化，今年全台開價漲幅皆明顯低於去(102)年，大多在10%以下。其中桃園縣價格漲幅從去年的24.2%下修到4.3%，修正情況最大，台南市也從20.7%的上漲幅度滑落到10.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於物件多出1倍，導致開價出現疲態，加上央行限貸，強制讓房價下修，迫使市場轉向自住買盤。

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