地價跟房價的關聯其實如蛋生雞,雞生蛋的問題
假設A地現在成交150萬,但是幾年前附近的B地址成交80萬.當然之前買地的建商是笑哈哈,他買的只要80萬,但這建商推案,會用現在土地價格也就是150萬甚至未來更高的地價來算.這就造成土地帶動房價上漲的循環,房價上漲了更穩固了地價上漲有理,誰是雞蛋誰是雞很難分清楚.其中有一方跌價是否會打破循環呢?
單就房價下跌很難打破這循環,原因就在市區建地奇缺的情況下,地主又都是長期持有者(經過許多大風大浪到現在土地還沒賣,或者資金超級多的中時企業主),所以單就房價下跌,只會造成建商不推案,或少推,建案價格會下修但案不多,較無法造成普遍大量現象,因此除非從根本的土地價格下降,且成為常態....
除非土地價格下降成為常態,否則建商建屋開價依然是用這種邏輯(雖然他是之前買的地,還是用現在土地價值再開).舉個股票交易的例子;假設我台積電好幾年前買50元一張,現在市價100元,我會賣多少?當然是市價囉.所以建商即使當初買地成本是多少不是他考量的主因,而是現在土地價格才是他核算成本得主要依據
所以房價是否會下跌成為常態,可從觀察土地價格當作依據,如果土地價格沒有明顯鬆動,房屋價格只會有震盪
並不會改變他長期上升的趨勢
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