請問格局為溫馨小三房，坪數大約35~40坪左右，25萬/坪，南區和嶺東預售屋的選擇?

awizard

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樓主

2014-09-19 22:54

想請問各位前輩
對於台中市這兩個區域的未來發展
格局同樣溫馨小三房，坪數大約36~40坪左右，25萬/坪，南區和嶺東預售屋的選擇?
總價含車位預算大約就是一千萬上下
預計兩年後搬入
各位會如何做選擇呢 ?

2014-09-19 22:54 發佈

文章關鍵字格局南區選擇嶺東預售屋 35 40 25萬

vivic224

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2樓

2014-09-20 3:02

嶺東有發展性
南區機能健全
如果南區的案子離三鐵共構不算遠的話
我會選南區

但是自從文心陸橋拆了之後
南區要跨過鐵軌變得很不爽快(紅綠燈加上三不五時連續來三班次火車)
除了視覺上，讓近鐵軌的案子(像是原橋下的中山苑)可能因此大漲之外
長期來說也要認真考慮一下，文心陸橋拆掉後的不便
這時嶺東也要順便放進來考量一下了= =

s88888888

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3樓

2014-09-20 9:30

說的很正確

南區中山附近13期重劃區附近可以考慮

鐵路要高架化了，再忍個幾年吧

vivic224 wrote:
嶺東有發展性南區機能...(恕刪)

achhc

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4樓

2014-09-20 15:23

現在是怎樣..每坪25萬買這兩區...您是連公子嗎....

上個月..老婆的前同事買在曉明女中附近..國泰建設..一坪20萬..

你還要花25萬/坪買這兩區?.....

tpcjul

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5樓

2014-09-20 16:18

曉明女中附近十年內的房子

是國泰建設的

加上最近有在賣

可能是國泰雅苑吧(除非是瞬間賣掉，沒有放到網路上的)

那間我有出價過，真的可以二十萬/坪買到嗎？

我出價超過這個價格沒買到 ><

如果超過十年的房子，我想跟樓主預售屋的需求相比

這是完全不同東西沒辦法相比的

最近我也在努力的看房子

如果是嶺東的建案，請樓主去現場看看吧

我女朋友對於那邊的空氣完全不能接受

南區的話，比較推薦

價格的部分，七月時我有看綠都心，價格應該可以在樓主預算內成交(不含車位,)

現在有沒有漲價，我就不能保證

對於南區的怨念是那個文心南路的平交道

每次開車過平交道都要等很久

achhc wrote:
現在是怎樣..每坪2...(恕刪)

元嘉賓士

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6樓

2014-09-20 17:25

沿著捷運3分鐘內買吧！才是王道，可出到25了，去找看看捷運旁的

awizard

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樓主

2014-09-21 16:44

因為我都是看預售
這兩區最近問的價格都差不多是這個價格 @@
當然如果以目前成屋來說會比預售這個價格更便宜
只是想知道如果兩年後住進去南區或是嶺東
大家的建議跟想法如何
謝謝大家的建議喔
我會再好好想想

B180w246

B180w246
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8樓

2014-09-22 13:32

這兩區成交都20出而已,25可以找到八期附近了

lucasntu

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9樓

2014-09-22 14:46

比較基礎盡量一樣，

不然會各說各話，

1.應該比較屋齡一樣的兩區案子的價格差異。

2.應該比較的是含車位或不含車位的單價要先講清楚。

3.大小坪數的案子單價也不一樣。

4.建商等級也會影響單價。

以預售屋而言(還沒蓋到一半的程度)

嶺東的一坪價格(不含車位)約在23-27

南區的一坪價格(不含車位)約在21-27

(南區價格範圍廣是因為南區的幅員比較遼闊，南區靠近大里和烏日的的價格約21-23比較低)

如果以同等級建商且同樣工程進度且同坪數的預售屋為前提的話

嶺東應該要比南區貴

如果單坪價格一樣當然買嶺東

如果以未來房價"漲幅"

我個人覺得嶺東還是好一些

SENTRAA

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10樓

2014-09-23 1:00

lucasntu wrote:
比較基礎盡量一樣，不...(恕刪)

哈哈.....