之前看中 朝貴那棟最高的 大樓
本來房仲廣告開價 是2200左右 又是SRC 全配 想說還不錯
想說去問問 ~
問了某七期自稱很厲害的房仲 (它自己說: 找我就對了 ,付近的房仲理它成交最高~ OK 當時聽起來 恩~有自信 不錯歐)
想說開價一坪24萬4 試試看有沒有機會
結果房仲當面直接打槍告訴我 " 您這價格不可能 不用問了 最多9折 在多一些 我才方便跟屋住討論 還有先付斡旋金 這樣 比較有誠意"
結果過一陣子 一坪24萬成交 ..... ...
應該感謝那個房仲吧....... 我沒買到貴的
6樓 成交24 ,成交與開價 相比其實還好 算正常吧 85%左右 買不到 算無緣
只是很好奇 一點
小弟我不才 個人假設 樓越高 價格越高 (該成交 面向還可以)
那 比六樓更低的 同棟 開價3o多萬一堆 到底是什麼狀況? 實在不解????
小弟 不才的 個人認為 台灣房屋(不包跨土地) 應該會修正 或是以後漲不動 因為牽扯太廣不太可能崩跌
只是猜想 好像覺得 以前那種 喊價6-7折的 狀況 好像快要在次出現 ???
房價是否開始修正 ? 還是尾聲 ?
大家討論一下 台中房地產
自住需求應該看 這兩年 ? ??
投資要往後看幾年 ? ??
getz9825 wrote:
為什麼啊?不太懂也....(恕刪)
那棟 個人認為 除了風水 建商評價 (以前 現在不知道） 其它都不錯
成交那棟在6樓 而且不面向高架橋 面向公園那一邊 成交24萬
我也不懂 同棟低一些 在 3樓（面向不清） 房仲廣告開價 32萬 現在是怎樣 ？3婁看到女生宿舍？
不說以後房價漲跌
台中市 這樣的大樓住宅價差 是健康嗎？ 同棟樓 差3樓差快10萬 我個人覺得 不管蛋黃蛋白區
價差有理由 但這樣的同樓價差 是顯示房市價格混亂 今天實價登錄 大家看到這樣價格 只會更縮手
(當然若那成交價只是特殊列子 另當別論）
長輩說
不說未來以後房假漲跌 就想東西用久會壞 不是嗎？
我還是咬牙多貸款。台中郊區買地自建 至少土地永留子孫 （小弟我想很遠）
公寓大樓40年後 等都更？
但 郊區生活機能 哎....
看
買房真難
hblanyard wrote:
之前看中 朝貴那棟最...(恕刪)
那應該就是"聚合發天廈"
說到這個案子阿....
唉~先說說西七期真是暗潮洶湧阿
先不戰西七期的價值在哪裡
我覺得就目前而言
若以"好宅"或是"豪宅"來說的話
西七期應該可以用朝馬路來分界
至少就一堆老手的投資眼光來說"朝馬路以南"比較有價值
首先那裏已有不少優秀建商蓋了不少別墅,有類似南七期之效果
加上宏銓在那裏蓋了指標案(入森林)
還可開發之土地較少
單元二,市政路延伸案,可以繼續加持這裡的氛圍
不過就未來來說缺點就是遠離藍線捷運
所以目前一南一北各有優缺點
中部客應該偏好南側
北部客應該偏好北側
那再說說天廈這個案子好了
就我而言,這個這個案子"單純是拿來當作觀賞用的"
之後夜間燈光應該不錯
但是這案子實際上實在是....
1. 地點和位置: 被環中路攔腰煞就算了,就算要上閘道也要繞行
主要門廳居然開在朝貴一街的巷子裡,要是那條巷子筆直還無所謂,實則崎嶇無比還造成有點路衝
周遭都是一些小型工廠或是倉庫之類的鐵皮屋,還真的是"山重水複疑無路 柳暗花明又一村"
再來各樓層幾乎無面潮洋公園,除非超高樓層,因為這一邊被允將大有28F擋住了
另外一側即將是興富發的赫里翁傳奇27F
不管是ABCD戶都一樣,除非29樓以上,不然難逃夾傷命運
偏偏天廈到31F後就開始合併大戶
早期預售有去過場子的人都知道,這個案子當初的高低樓價差超級大!成交好像從20初到快到4X多
所以6F就算賣出24萬,我猜應該是小賺一點點或是幾乎平盤賣出
2. 品牌情節阿!聚合發啊!!看看朝馬路以北的西七期
一親二發都大量出動,還有加上4A計畫的一方,沒有指標個案來穩定這區域的價格
這區域目前大概要靠惠宇推出朝馬一街的案子(29F),讓這附近出現指標案
3. SRC+中空樓板22.5cm+制震+挑高3.5M+全配-->是讓我覺得"俗又大碗"的地方,也是優點,因為營造成本一比較RC高一點,當初也曾經心動過買來投資
PS: 以上皆個人<偏見>,僅供參考
leete0208 wrote:
這一邊被允將大有28F擋住了
另外一側即將是興富發的赫里翁傳奇27F
不管是ABCD戶都一樣,除非29樓以上,不然難逃夾傷命運
偏偏天廈到31F後就開始合併大戶
這點我不置可否~
先說西七期優點,單純(公園及設施使用者幾乎純七期住戶為主),視野好,連結市政中心方便;
缺點,老台中人覺得太西,目前來講生活機能仰賴市政中心.
入森林當然好,但那是少數,由於容積率關係,大樓幾乎都在北側(朝馬路以北).
總之,西七期的視野是無敵的,特別是南北有無限棟距的,西側又能避開西曬,步行300~500公尺有BRT,去秋紅谷跟新光三越步行五到十分鐘.而view,正是七期大樓最珍貴的!
反之,沒有了視野(或無限棟距),只剩下西晒跟高架經過,如果進出又在小巷弄如本案,那就挺可惜了...
leete0208 wrote:
西七期應該可以用朝馬路來分界
至少就一堆老手的投資眼光來說"朝馬路以南"比較有價值
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