台中北屯預售屋交屋潮的價位修正?!

台中北屯預售屋交屋潮的價位修正?!

我最近幾個月或多或少都有上591去查北屯區的房屋
下的條件是這樣
北屯區
400-800萬
0-15萬/坪
40-50坪
5年以下

查到的房子
大多數都是總太青境的房子
(這房子應該是2014年底前會交屋)
姑且不論這個建案的風評和地點(地震斷層)
因為我觀察比較的基準都是同一個案，就是總太青境
因此條件大多相同

在七月份幾乎單價都是在14.X(14.5以上)
當然有更高的，只是我想看的是最低且我下的條件是0-15萬

八月份看單價已經有點鬆動
約略低個兩千或三千元
差不多集中在14.6萬上下

昨天再看
出現了很多14.5萬以下的
往14萬修正的物件很多
甚至看到13.44萬的

我之前查詢的記憶
這個總太青境預售成交約在11-12萬之間
兩年利息成本約15-20萬
加上一些銷售的費用
投資客這兩年的成本應該會落在12-13萬之間

或許這個個案的每坪單價可能會每個月降低，到2014.12時，在591的開價可能會集中在13.0上下
這個算是【預售屋交屋潮的價位修正】嗎?
2015年交屋後，或許修正幅度會更大(端看交屋前是否能有效獲利出場吧)，但也可能就守在成本價位。

因為台中的交屋潮應該也會在這一兩年大量湧現
相信其他個案也會碰到類似的情況

大家可以交流一下看法


591案件查詢紀錄
--------------------------------------------------
2014.9.7 查詢591的資料
總太青境有一筆單價低於14萬的個案

2014.9.12
今天再查詢一次
現在已經有三筆單價低於14萬了
樓層都不一樣，應該不是重複刊登的物件

2014.9.19查詢的紀錄為四筆
增加一筆
樓層分別是3,4,6,13
最低單價為:13.44萬

2014.9.26查詢的紀錄為五筆
增加一筆
樓層分別是3(兩戶),4,6,13
最低單價為:13.44萬

三樓那兩戶分別是開價605萬和620萬，應該不是同一間
620萬這間是四天前刊登的

2014.10.03查詢的紀錄為九筆
增加四筆
樓層分別是3(兩戶),4,6(兩戶),7,10,13,14
最低單價為:13.44萬
並出現兩戶總價低於600萬的個案

2014/10/10查詢的紀錄為十二筆
增加三筆
樓層分別是3(3戶),4(3戶),6(3戶),7,13,14
最低單價為:13.32萬
並出現四戶總價低於等於600萬的個案

2014/10/17查詢的紀錄為十二筆
本周單價低於14萬的個案，由上週的十二戶減少兩戶為十戶了
如果用總價來思考
600萬的整數關卡也持續維持住
還是有四戶600萬以下(含600萬)的個案
最低的單價為13.32萬(本週有出現一戶12.X萬的，似乎已經很快速的成交了)