有關中國醫藥大學附近的環境與房價?

最近有朋友要遷居台中市，主要活動區是在中國醫藥大學附近，順勢打開附近的google地圖一看，其實北區算是一個生活機能頗強的區塊，簡單歸類約有下列設施：
醫院：中國醫學大學附設醫院
學校：中國醫藥大學、台中科大、台灣體大、中一中、中二中、五權國中
綠地：中正公園、台中公園
展演、文化：中正堂、台中體育館、孔廟
商圈：中友百貨、一中街、北平路、天津街、崇德路
交通：火車站、干城
嫌惡設施：殯儀館
不管就食、醫、住、行、育、樂，幾乎都包辦了，若說是台中舊市區中的精華應不為過，同時相對於衰退比較快的中區而言，在交通上、百貨公司、夜市、眾多的學校，支撐起此區的住商需求，推測這一區在房價上應具有一定的支撐力道，如果相對於其他較熱門的區塊，如：(1)11期、(2)7期、(3)西區、(4)五期、(6)黎明商圈、(7)中科特區等...就立地條件而不考慮都市發展軸線的話應該是不遑多讓的，若在中國醫藥大學附近有工作、就學上的需求，似乎置產在這邊也是不錯的選擇，若朋友優先考慮惠文國小(黎明商圈)附近中古大樓及健行路(中醫大生活圈)附近中古大樓，兩者以自住兼投資需求(幾年後有脫手需求)，兩個區域利弊比較，各位前輩以為如何？