大家好
我現在想買一個預售屋大樓總戶數38戶
擔心日後的管理費問題
和日後是否有辦法支撐全天管理員和社區維護的問題
大家可以給我建議嗎
住這種戶數不到50戶的新大樓的優缺點
感恩
因為戶數少, 分攤下來的費用就是別人的好幾倍!
一樣2班的警衛保全, 人家一坪50可能就搞定了, 你就是要100才負擔得起!
之後房子的維修保養也會因為分攤數少變得比較貴
不過好處就是出入的複雜度比較低
所以一般大樓比較建議是找百人左右的社區比較剛好
戶數少的大樓一般走的都是大坪數的豪宅風, 這點管理費可能也不算啥了...
也就是三幢連棟的的12樓
地下兩層有機械停車位
這種房子在台北其實算是差強人意
當初買的時候連機械車位60坪
一開始有雙哨
最後變成一哨
撤掉的另外一哨變成監視器監視進出
每個月管理費大約4000元左右
一走進我們社區感覺像走到養老院一般
因為我們社區的的管理員年紀都偏高而且持續往上年邁當中
維持一個社區的基本運作基本上有一定的基本開銷
當社區的住戶發現每個月繳的管理費一大堆
卻依然看不到該有的品質時
有時候會很無奈
基本的戶數如果過於少的話
維持社區在一定水準的管理真的很吃力
因此小弟自從住過36戶的社區之後
下一個買的房子
基本上都考慮至少100戶左右的社區
長久以後社區的管理與運作所遭遇的經費比較不會那麼艱難
乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。
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