今年賣或是留自住?

去年在水湳中清路上買了一棟新屋，當初買的時候只是覺得年紀到了應該擁有一棟自己的房子。最近因為附近行情還不錯，也因為我的工作一直在北部的關係，開始有將這棟房子賣掉再至工作地附近買房子的想法。只是身邊親友對此想法的意見相當兩極化。不知道如果是網友你的話會選擇哪一種方案：

(1)賣掉房子:50 坪的房子預計每坪22-23萬賣出，賣出後的資金希望於台北市買 10-15左右的套房自住
(2)保留房子出租：水湳新房目前月租的行情約 18000 元，將來退休後可以回台中養老。(贊成此意見的台北友人表示，因為我父母住在這附近，如果我現在賣掉的話將來想回頭在水湳用同樣的價錢買到同樣品質房子的可能性幾乎是零了，因此強烈建議我將房子留下來)
(3)兩年後再斟酌是否賣房：只是不知道這附近房價漲的幅度會不會高於台北市的漲價幅度？

不知道有沒有對水湳附近房市較熟悉的人能不吝給予意見參考呢? 感謝!