想買鄰居的房子要注意什麼?
得知鄰居有賣屋的打算,我有意買他的房子,
怕簽了合約之後貸款貸不到我理想的成數.
請教板上的前輩們要如何談價,
以及找銀行辦貸款還有找代書辦過戶等等,
具體的先後程序要注意些什麼?謝謝!
>>怕簽了合約之後貸款貸不到我理想的成數.
在買之前可以先打給幾家銀行, 看看可以貸多少
>>要如何談價
不妨先找找實價登錄,看看目前行情,再視屋況加減一些金額
>>找銀行辦貸款還有找代書辦過戶
代書費用通常是買方出, 您自己找代書, 找銀行做履保, 找銀行貸款
>>具體的先後程序要注意些什麼?
先看屋況,若您不認識屋主,還是核對一下身分,確定他是不是屋主, 看屋主要附什麼東西, 再出價,看看價錢是否ok, 若ok就付訂金, 找代書辦理相關事項
就我的感覺, 鄰居由於不少人都是買很多年了, 所以相對地比較有可能會想用當年的價格來買(當然是買不到啦), 比較不願意用市場目前的行情來買, 所以成交比較有難度一點。若您打算用目前行情來買,應該是很有機會買到啦。
1.履約保證是指代書還是銀行? 有類似證書這樣的的文件可以看嗎?
2.我打電話問過幾家銀行想了解可以貸款的成數,
銀行說要看貸款人的收入及財力證明,並且一定要到房屋現場來估價才能做評估.
因為一切尚未談妥,想要帶銀行的人員去鄰居家估價,感覺怪怪的,如果貸不來不買對鄰居又不好意思.
3.另外,想把房子登記在太太名下,因太太沒有固定工作,我們要買的房子據了解總價行情約1000萬,
太太海外銀行的定存有800萬.但是不想把海外的錢全部調回來台灣(有些定存未到期),
買房子想要首付300萬,向銀行貸700萬,
不知像我太太這樣的條件,對銀行來講放款能到幾成?是否提供擔保人就可以貸到比較理想的金額.
謝謝.
jrs945 wrote:
想買鄰居的房子要注意...(恕刪)
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