坪數與及總價的計算...

年輕小貴婦
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樓主

2014-05-12 12:50

這幾個月在找南區的預售/新成屋
前陣子有去找仲介聊過

關於總價...
我個人的計算方式
是先抓出不含車位的坪數
再以此坪數*每坪單價
最後再加計車位價錢(100-120算合理吧?)

但是
跟仲介聊幾個他手頭上的案子
仲介都直接用總價除以總坪數(含車位)來算每坪單價給我看
算一算都說單坪不貴阿...
再等就買不到現在這個價格了...

可是廢話我也知道拿車位的坪數去平均整體單價
算下來單坪的價格當然拉低阿

過去的經驗也有跟建商看過房子
遇過的建商在賣也不是這樣賣的
通常不都先抓出車位坪數另算的嘛

這到底是仲介的話術還是說這種計算方式很正常??
是我對房市太不了解了嘛?
總覺得怎麼算都很奇怪....

2014-05-12 12:50 發佈

文章關鍵字坪數計算總價

jefflove

jefflove
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2樓

2014-05-12 13:01

預售屋，房價與車價分開計算，中古屋則是合在一起算，個人沒看過仲介賣房子是將車位分別計價，當然這樣方式有助於拉低單價格，大廈的公設比太高，車位也是，如有更高的預算，還是建議透天屋較為理想，大廈的隱含成本太高了。

beta710211

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3樓

2014-05-12 13:27

感覺是近幾年房價漲不少
連建商也都這樣計算

一個月前我去談(預售屋)
990萬55.x坪含9.x坪平面車位，實際建坪是45
照我自己的算法是(990-110)/45=19.55

我就說你們去年開賣時，成交價是每坪17萬多
他就說，沒錯啊
990/55.5=17.8
跟去年相差沒多少

明明就差很多.....

我看他們DM
也是直接總價/含車位的總坪數
看起來感覺好像比較便宜

jeremy0519

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4樓

2014-05-12 13:36

每次看這些問題，覺得真的很無聊，好吧，當初預售屋是房價跟車位分開算，又如何，今天屋主想加多少賣，就決定價格了，假設含車位50坪，房子坪數40坪，屋主想加100萬賣，他加在總坪數就加2萬，給和加屋價2.5萬上面賣，結果還不是一樣，就看買的人要不要接受上漲的房價阿

webapp

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5樓

2014-05-12 15:57

jeremy0519 wrote:
每次看這些問題，覺得...(恕刪)

如果買屋完全是按屋主開價來買,買方只能決定要不要買,您說的的確是成立的
但事實上賣方都會加一點, 因此買方才需要做功課,先算一下多少錢才是行情, 例如
隔壁室內多10坪,賣1000萬, 那麼目前想買的少了十坪,應該出價多少比較合理呢?
只好先將隔壁的屋價扣除車價,再除以建坪, 得到一坪單價,扣除十坪的錢, 用這方法來當購買的基準
也許屋況差就扣一點,屋況好,坐向好,就加一點

如果這樣評估後與屋主想要的底價差很多,只好放棄, 我想這樣至少有個準則啦

房仲小蔡

房仲小蔡
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6樓

2014-05-12 19:19

年輕小貴婦 wrote:

是先抓出不含車位的坪數

這問題好解.仲介一起算是為了方便,跟統一,因為仲介不只賣一個社區建案,每個建案車位價格坪數皆不同,這種作法只是為方便或系統整合等因素,你也可以直接問仲介叫他分算給你.一般如果車位坪數占很少坪的話,單家20萬以內,算出來差不多.如果車位坪數占很大,那每坪單價就差很多....這直接問仲介就可以了不用害羞哦...

sheng5310

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7樓

2014-05-12 23:08

這種問題有那末複雜算？一直有人問？
比一比，算一算，不就有概念？

預售因為本來就分開算，車位價固定、清楚，
二手屋坪數已加在一起，車位價也非當初，
自己去估估、多比較不就得了！