大台中若是自住考量,當然是買新建案(至少要921後的)才是長遠之計

新屋 抗災力, 保值力 終究會好很多

也許大家漸漸忘記過去的教訓了
過去許多半倒建案也經過重新裝修後 再度風光開賣
最近回顧當年的災情照片,再再想起這恐怖畫面
回想現今 一堆建案瘋狂興建趕工之際, 買預售屋者也要勤於監督建商阿
個人認為 建商將建築資訊及過程照片記錄成現給消費者 也是一件非常重要的義務阿



九二一集集大地震，不僅造成嚴重的傷亡，同時，也震垮了數以萬計的房舍，其中，不乏鋼筋混凝土構成的大廈、樓房。其中一直令外界驚訝與不解者，乃部分倒塌、損毀的樓房中其樑柱竟以沙拉油桶、報紙、磚塊、水泥紙袋混充鋼筋而且混凝土的承受力，磅數明顯不足，不肖建商偷工減料的惡行，無疑擴大了震災的影響，更增添了無數冤魂。因此，本署為查明有無人謀不臧，在災區罹難者屍體相驗工作告一段落後，於災後第二日施檢察長立即率同張襄閱主任檢察官深入災區查看，了解主要坍塌大樓之狀況，著手研擬偵辦方向與重點，並即於第三日起針對倒塌大樓及建築物於營建過程中有無涉及違背建築術成規等公共危險罪嫌開始分區偵辦
本署偵辦九二一震災倒塌建築物致人死傷之案件，除先依法限制犯罪嫌疑人出境，再續行追究建商及相關人員之責任，遇有相關危險建築物即將拆除時，為有效保全證據，除先行協調縣、市政府派員並推薦相關鑑識單位指派專家協助檢察官，在各該建築物拆除之前，儘速完成鑑定工作，檢察官亦先行實施勘驗、採樣或拍照、錄影等相關保全證據措施，以掌握辦案時效　。


中部地區第一件九二一震災倒塌大樓致人死傷案件，於八十八年十月二十九日提起公訴，檢察官梁堯銘認為造成二十八人死亡、二十七人重傷的台中縣大里市「台中王朝」大廈倒塌案建商陳○、建築師紀○、陳○、土木技師林○等人地質鑽探不實、偷工減料，造成樓基倒塌、解體墜落，分別依公共危險、偽造文書、業務過失致死等罪予以起訴，起訴書指出在七十九年間規劃設計，而於八十年興間建完成的台中王朝為地下二樓、地上十二樓的集合式大樓，建商陳○為圖取不法利益，向正倫營造公司借營造牌自行僱工興建，正倫營造則委託土木技師林○負責現場營造監工，而大樓規劃、設計則由建築師紀○、陳○共同設計監造。根據調查，台中王朝偷工減料的情況，包括地質鑽探不實、主筋短少、箍筋未為施作、混凝土強度參差不齊等，在地質鑽探方面，依規定應鑽七口，深度應鑽七十五公尺，但實際卻僅鑽探四口，深度也只有十五公尺至七公尺不等，因鑽探不實，致使建築結構承受力量計算無法精確，因而使得房子蓋好交屋後，整體建物基地地層已下陷十至十五公分，讓住戶居住在潛存危險的結構中。地震後，整體建物地基再往下沉陷三十至五十公分，致使其中七棟建築物一樓柱體斷裂嚴重倒塌，建築物之五至六樓陷入地下室一　二樓內損毀變形，另三棟大樓則由二、三樓間解體墜落，造成住戶嚴重死傷。


九二一大地震中全國死亡人數最多的台中縣大里市「金巴黎」社區大樓，於八十八年十二月四日由檢察官許萬相依業務過失致死、公共危險、逃漏稅、偽造文書等罪嫌，分別起訴建築師江○、土木技師羅○及借牌與幫助逃漏稅的徐○、賴○、林○等五人，另有下包廠商偷工減料及鑽探技師鑽探不實等涉案者，本署繼續偵辦並將於下一波起訴。另建商寶琨建設負責人張○已移民加拿大，拒不歸國應訊，本署已對張發出通緝令，並函請外交部撤銷張的護照，以及循外交管道希望迫使張回國到案。起訴書指出，建築師江○受寶琨建設委託，設計規劃「金巴黎」社區大樓，卻未盡監造與實際監工之責，導致該建物未依建築技術規則施工，造成鋼筋支撐強度減弱、樑柱抗剪能力下降、樑柱抗彎力不足，加上柱位錯置，以致大地震時，該建物應聲解體陷落傾倒，造成八十人死亡及數十人輕重傷。土木技師羅○並未執行其職務，而是以每年二十五萬元至三十萬元不等的代價，出租牌照，且在未確實至施工現場勘驗之情形下，就在該建物執照申請書上簽名，讓建商持申請書向台中縣政府工務局請領使用執照。賴○則以四十萬至五十萬元佣金，介紹可出借牌照的甲級營造廠給建商，賴介紹林○，再由林牽線，介紹設於高雄縣鳳山市的良基營造公司負責人徐○，徐以工程造價百分之零點六的費用，出租良基營造牌照給建商張○，共虛開統一發票二億五千八百四十九萬元（「金巴黎」總工程造價），協助建商逃漏稅。


另造成台中縣豐原市聯合市場十四人死亡之建商王○、王○，建築師熊○及鍾○等人分別為圖取不法利益，或借用營造廠名義及掛名擔任建築物設計人及監造人，以此法迴避建築法令之要求，使建物在無任何監督、查核機制下恣意施工，導致施工品質不良，形成無預警之危樓，另台中縣政府公務員吳○聯司建造執照審查把關工作，無視於違章建築之存在，輕率核發建造執照，業經檢察官李斌於十二月十六日提起公訴，並分別求處七年至十二年不等之重刑。


八十八年十二月十七日，檢察官梁堯銘再起訴台中縣大里市奇蹟大樓倒塌案被告陳○、蔡○、林○和陳○等人，起訴書指出「台中奇蹟」建築基地原屬挑高且開放空間的結構體部分，九二一大地震時，多棟建築物的柱體從地下室與一樓交接處，向中庭方向倒塌，撞及該社區對向大樓，造成大樓住戶洪瑞祥等二十一人死亡，數十人受傷　梁堯銘檢察官調查發現，陳○以每坪十七萬元購地後，變更辰源公司為起造人，委由蔡○設計監造，地質鑽探部分則委由中南工程顧問公司負責，但檢察官查出有鑽探不實、鋼筋箍筋未按配筋圖施作，且混凝土、錨定、箍筋等部分有偷工減料，一樓挑開，造成抗震力不足，乃依法提起公訴。


八十九年一月二十四日檢察官徐錫祥起訴台中縣大里市「儒林園邸」被告宣○及歐○兩人，檢察官認為被告宣○係設計本件建物之設計與監造人，但對本件工程未按圖施工竟未要求施作之營造廠商改善，其違背建築術成規之行為甚明，另被告歐○係營造廠商，應按工程圖施工，然其施工過程或放樣有誤、或柱樑無法相連、或柱筋未與地基層相接，違背設計圖之情非常明顯，兩人皆因違背建築術成規，致生公共危險罪分別予以提起公訴


檢察官謝錫和對於太平市宏總生活大樓案認為石○、黃○、楊○、林○等人依渠等之職務，應確實盡到監工責任，及時糾正呂○之未按圖施作行為，卻疏未注意詳實監工督導呂○之施作，致使呂○有機會未按圖施作，致太平宏總生活大樓 A棟建物完工後，因有違背建築技術規則等缺失之情形，致無法達到應有之耐震能力。嗣於九二一「集集大地震」，該棟大樓因無法抵抗地震力，以致在地震力作用下，柱箍筋遭撐開、柱混凝土壓碎爆裂，大樓底部無法支撐上部構造體重量，一樓正面柱體發生脆性剪斷壞，加上樑遽然脫離柱體，一至三樓結構體陷落擠壓至地下室，整棟大樓因重量分配嚴重不均而加速傾倒，致使該建築物內住戶蔣秤等十二人死亡，並有多人受有輕重傷，乃依法於八十九年二月十八日提起公訴。


在此次九二一大地震中造成嚴重四十五度傾斜的台中縣東勢「龍之居大樓」，因為大部分一樓之牆面破壞，而全部之柱子則折斷，保護層之混凝土開裂或崩裂，而主鋼筋挫屈，並箍筋等均暴裂，形成俗稱「軟腳蝦」現象，致整棟大樓傾斜約四十五度，有隨時傾倒之虞，因而致生公共危險，無法繼續供為住宅或其他用途使用，經台中縣政府建設局會同土木、結構鑑識機構勘查後，認定該棟大樓為危險建築物屬於「全倒」狀況，而依行政院頒訂之災後復建處理辦法，發包予台北市大莊營造有限公司自八十八年十一月間起予以拆除。該建築物使吳成正、陳中信、杜秀菊等一百零一戶之全部住戶均受有損害，業據告訴人指訴綦詳，經本署檢察官施清火會同鑑定人即國立交通大學土木工程學系教授劉俊秀、鄭復平、洪士林、林昌佑、單信瑜等人，及上揭告訴人等，及司法警察台中縣警察局刑警隊、台中縣警察局東勢分局刑警等勘驗屬實，認為該建築物與建築規範及原設計標準不符，而且未能符合建築術成規，致無法達到安全標準，存在公共危險；而被告辯稱該建築物之損毀原因係因九二一集集大地震強度過大之故，惟經本署檢察官施清火於八十八年九月間，多次會同前揭交通大學土木工程系之鑑定教授等人履勘現場，認定此處並非斷層帶，且大樓所處位置及鄰近地區地面完整無破損，地貌亦無改變，且位於該棟大樓前之另棟大樓，與其在同一時間規劃、設計，且係同一時間由同一營造公司所興建，而在同一時間遭受同一大地震所襲擊，但位於前棟之大樓僅輕微損壞，故該棟大樓之毀損顯見有設計及施工不當之處，其情至為明確。其中被告陳○、林○、楊○係執業建築師、結構技師，被告阮○、郭○、施○貴、蔡○生、徐○、施○等人，則長期從事綁鐵工程，係熟練工人，於營建該棟建築物時，竟未確實為設計、監造、營造、施工、監工，致使該建築物之結構未能達到原本設計之標準及當時之營建技術規範，導致該棟建築物與建完成後存在潛藏性公共危險，終因經不起九二一大地震考驗，因而毀壞，使該等住戶窮畢生辛苦所購買之住宅因而滅失，損失不貲，且被告陳○、林○、楊○、張○、楊○等人於事後猶拒與不與龍之居大樓住戶和解，並賠償其等所受之損害，及被告等人興建建築物違背建築術成規，對於社會公共安全、建築界陋習文化有不良影響，故被告陳○等人依違背建築術成規等罪分別提起公訴，經求刑量處適當之有期徒刑，以示懲戒。





因受於篇幅限制，除上述倒塌大樓案件之偵辦外，本署檢察官所偵辦之倒塌大樓還包括台中市東區「安居樂業」大樓、「集合」大樓、「大智金邸」大樓；台中市南區「美村大博士」大樓、「健康世界」大樓、「文心大三元」大樓、「靜園」大樓、「廣三大帝國」大樓、「長億城綠茵」大樓；台中市西區台灣台中地方法院檢察署第二辦公大樓、中部地區檢察官職務宿舍、「惠宇桂冠」大樓　、「華爾街」資訊大樓、「黃金映象」大樓；台中市北區「美麗殿」大樓；台中市北屯區「綠色大地」集合住宅、「歐鄉」別墅；台中市西屯區「大俊國社區」；台中市南屯區「田心」國宅；台中縣豐原市豐東國中北棟教室、「豐田」大樓、「德川家康」大樓、「豐南市場」公寓大樓；台中縣大里市「奇蹟」大樓、「福心園」大樓、「元百圓滿」大樓、「檸檬樹」第二期集合住宅、「宏巨國際村」大樓、「張三雅砌」大樓、「崇光天下」大樓、「東南大鎮」集合住宅、內新紡織廠、「大里首都」大樓；台中縣太平市「金旺大第」大樓、「賓士及奧迪」大樓、「林園」店舖住宅、「誠洲太平」第二期大樓、「慶吉公園大地」大樓、「香格里拉」社區、「富貴吉祥」大樓、「富貴」大樓、「宏總生活公園」社區大樓；台中縣霧峰鄉「狀元福地」大樓、「富豪」大廈、林家古蹟、「省府寶座」大樓、「瑞士花園」名廈、台灣電影文化公司、「太子吉第」大樓、「新天地」大樓、「克林頓」山莊；台中縣烏日鄉「院轄市」大樓；台中縣新社鄉「龍門及第」大樓；台中縣龍井鄉「中港超級」國宅；台中縣潭子鄉「情趣大亨」大樓；台中縣東勢鎮「東勢名流藝術世家」大樓、「優勝美地」大樓、「一品居」旅社、「中山國小」校舍、「東勢林場農業推廣研究中心」大樓；台中縣清水鎮清水高中「弘道」大樓及數棟一般公寓、民宅等，並分別由檢察官梁堯銘、高永棟、徐錫祥、林金灶、林文亮、林蓉蓉、陳棟杰、李斐瑄、林樹蘭、陳順昌、陳佳琳、吳星瑩、許萬相、陳幸敏、葉芳如、蕭蓮森、黃惠玲、邱雲昌、楊文廣、簡文鎮、楊朝嘉、張溢金、陳松吉、林豐文、李月治、許政純、謝錫和、王文和、李雅俐等人負責偵辦；在偵辦作為上，迄八十九年三月二十四日止，分別履勘現場一二七次、協調三○次、函查一一四次、現場取樣四六次、工廠試驗八次、傳訊一六九次、搜索扣押六次、交保七人及限制出境六人。