歌劇院悄悄地要在年底完工開幕了
外圍區域的房價從去年一直噴到目前未止
七期相對平靜很多
擺脫特殊地理位置所開出的天價(園道第一排,歌劇院第一排)
例如市政北二路,市政北一路,市政路某些較小型建商居然可以買到30W/P左右的物件
感覺新市政中心一如往常
首重 品牌 (聯聚,寶輝,精銳,由鉅,龍寶...)
其次 地點
年底歌劇院開幕之後
應該會拉
只是不知道是大波段還是小波段
大家覺得"歌劇院"對於新市政中心的房價影響呢??
目前新市政新案不多
大坪數 市政富邦,大陸寶格,國泰層峰,宏泰帝寶 多因知名國外建築師,地段,品牌開出新高單價
小坪數 精銳音悅廳(已結構中) 單價倒是樸實很多 目前均價還是落在40~50W/P左右
1. 模仿新古典失敗
2. 與附近建案實力差太大
(聯聚曾表示: 買了不喜歡的可以賣回來給我! PS:公設之細膩度驚為天人!)
(精銳: 永久保固!!每一個建案公設常常請國外設計團隊主刀,建物外型不複製)
(國泰: 建材用得相當好!)
(寶輝: 都歌劇院第一排了,四面街落都有一個案子!不然想怎麼樣!)
3. 一線建商就是CHANEL,HERMES,品牌就是實力,林鼎大約是COACH吧
getz9825 wrote:
林鼎一坪才30多，難...(恕刪)
地段當然值錢
所以林鼎還有30多萬的價值
把這個建物完完整整移去非新市政中心
應該更便宜
建議再多看看七期建商和去探討為什麼新市政中心之內的房價明顯有落差
多和仲介,銀行放貸,代銷和建商聊聊
才會發現七期的真價值
舉個例子
今天就算聯聚跑去南七期 文心森林公園附近 蓋房子
一坪要價40~50萬
還是會有一堆人搶著要
只看地段一直是某些北部投資客的迷思
可能北部已經沒有啥地
所以有蓋就都可以很好賣
一來到七期
看到近幹道 捷運旁的建案都高潮了
不然某建商的4A計畫
不會套住那麼多人
都快成屋了
還要刊報紙全版 強調賣得非常好
由其是什麼新古典森詠的
目前投資客還在和建商互相叫賣
七期裡面是要看實力的
聯聚怡和 非綠園道第一排
都賣的比第一排的理和大地子民貴了
就像都是在新光三越裡逛街
你拿COACH就是輸人一大截
可是你說COACH沒有價值嗎?
至少比CK或是一些雜牌好啦
但是就算是一個最爛的HERMES包都比COACH每一個強
或許你又覺得這樣的想法太過狹隘
不過市場所反映的成交價就是事實
不然什麼"道"的也在市政北七路
跟隔壁的聯聚雍和根本無法相比
拿地段就要直接評斷價值
是行不通的
就算請銀行來鑑價
他還是會先看你的建物是哪一棟
一線建商就是八成起跳
七期目前還是以品牌優先考量
其次地段
而且不是要在什麼大馬路,面BRT之類的
光吵就吵死了
所以聯聚 秋紅谷案 一直遲遲未推
光鄰朝富路旁就頭就有點大了
他的客戶要求都很高
七期部分高端住戶要求隱密和幽靜
這點需要考量
不然市政北二路就無法形成現在所謂的"聯聚路"了
當然，個人意見，不足掛齒！
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