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台中西區寶鴻清美好嗎?高松 伸設計小豪宅

今天實地去看了日本設計師高松 伸在自由路一段設計的清美大廈,已經蓋到11樓了,40.5坪第5樓要價1335萬(32.97w/坪),感覺還不錯,附近又蠻安靜的。不曉得有沒有認識寶鴻內部的人可以拿到比較好的價格吶... 西區這塊應該不用貴到這個程度吧?銷售說他們權限只有九五折,但是預售應該還有蠻大的空間是不?第一次買房,所以請大家參詳一下咯,感恩!
2014-02-01 20:17 發佈
今天跟我老婆也去看了~! 價錢蠻硬的,成交的戶數挺多的, 越看越喜歡!衝着日本設計師,已經買了下去!
今天是第二次去看這建案,感覺還是蠻喜歡的,目前最有意願的是9b,非常感謝江大姐清楚的介紹,但是如果如上面前輩說的,價錢很硬的話,也是不得不放棄了。。。畢竟3x萬可選擇的案子不算少...好兩難啊...請問樓上前輩訂下的是哪戶呢?

emumu wrote:
今天實地去看了日本設...(恕刪)


雖然舊中西區,只要環境中上加名師設計,30站穩是可以,
現在不比—、兩年前,
預售賣的未來價,付款壓力不立即,不會較俗,

而且印象中中區的人口密度很高,
況舊市區素地難找,
所以籌碼穩定!
emumu wrote:
今天實地去看了日本設...(恕刪)
雖然一坪單價偏高, 但是坪數只有 40.5坪和55坪 總價相對來的低,對於首購族相對是好的! 又是日本名家出手,品質也在水準之上!
去年該案還在挖地基時直接到寶鴻建設詢問該案,當時是一位副總跟我接洽的,
其實當初並沒有很特別說明本案的設計師是哪號人物~
當時除了看該案的平面圖之外也談到價格,
該副總跟我報了25萬/坪,只是還沒有開始接單...
我跟他表明若此價格會考慮,請開始接單時與我聯繫,
期間我還主動去電數次詢問,卻沒有任何下文~
隨後就一直沒有聯絡至今(當然我也買了其他案子了)...

若現在一坪要30萬以上,
我會建議版主應該多加考慮一下其他建案,
這價位在這一區我比較好奇是賣點(漲點)到底在哪?


stevehcchen wrote:
去年該案還在挖地基時...(恕刪)

估計買家大多是在地的話,因為這一帶沒什麼好點的新建案,加上坪數不大,符合趨勢
及低總價,這就是賣點!
我不是版主,但是很謝謝樓上前輩stevehcchen的回應,很有幫助,會想多看些案子考慮一下,畢竟價差實實在在的差了快八萬。(方便知道您當時看的樓層嗎?)

目前建材或格局是沒有太多想法,但是地點和價錢總覺得兜不上。

另外想請問一下darrentfh,您訂的樓層是哪戶啊?有沒有什麼不錯的談價技巧可以教我?非常感謝<(..)>
談判技巧不外呼誠意問題。帶著一顆

我想買的樣子,錢都帶來了,代表這是我的誠意,那建商是否有誠意跟我談的態度去說比較有機會。
1寶鴻清美一開始整理地基的價格真的是25w/p。先建後售,主體完成一半後才開始接單,但價格己調漲到32w/p。
2一層四戶兩部電梯,一樓臨馬路各有店面。
3基地位置:左有光明國中加土地公廟,右有高架鐵軌。好處是:a坐擁明星學區(有小孩的可以考慮)b距離美術館和國家圖書館算適當的距離(有小孩可以考慮)而林森路的演武場也在附近而己,算是B級的文教區吧。環境上的缺點:上課時間和火車經過可能會有點吵或低頻干擾,土地公廟初一十五敬神謝神時空氣可能比較熱鬧。
4單就學區考量可能己經吸引一些年輕有為的父母入手了(內部空間算小,適合兩大一小的家庭)。但對單純首購而言,單價總價仍偏高,且生活機能得跑遠一點:過林森路到第五市場,過三民路到南屯路,過地下道到忠孝路或復興路。
5八樓以下單坪價格若能在22w/p,高樓層在25w/p的話,會比較符合建商/建築師品牌/地點條件。(依台中市區目前的價格水位,建商大概不大敢用這個價格賣吧)
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