今天實地去看了日本設計師高松 伸在自由路一段設計的清美大廈，已經蓋到11樓了，40.5坪第5樓要價1335萬（32.97w/坪），感覺還不錯，附近又蠻安靜的。不曉得有沒有認識寶鴻內部的人可以拿到比較好的價格吶... 西區這塊應該不用貴到這個程度吧？銷售說他們權限只有九五折，但是預售應該還有蠻大的空間是不？第一次買房，所以請大家參詳一下咯，感恩！
emumu wrote:
今天實地去看了日本設...(恕刪)
雖然舊中西區，只要環境中上加名師設計，30站穩是可以，
現在不比—、兩年前，
預售賣的未來價，付款壓力不立即，不會較俗，
而且印象中中區的人口密度很高，
況舊市區素地難找，
所以籌碼穩定！
emumu wrote:
今天實地去看了日本設...(恕刪)
2一層四戶兩部電梯，一樓臨馬路各有店面。
3基地位置：左有光明國中加土地公廟，右有高架鐵軌。好處是：a坐擁明星學區(有小孩的可以考慮)b距離美術館和國家圖書館算適當的距離（有小孩可以考慮）而林森路的演武場也在附近而己，算是B級的文教區吧。環境上的缺點：上課時間和火車經過可能會有點吵或低頻干擾，土地公廟初一十五敬神謝神時空氣可能比較熱鬧。
4單就學區考量可能己經吸引一些年輕有為的父母入手了（內部空間算小，適合兩大一小的家庭）。但對單純首購而言，單價總價仍偏高，且生活機能得跑遠一點：過林森路到第五市場，過三民路到南屯路，過地下道到忠孝路或復興路。
5八樓以下單坪價格若能在22w/p,高樓層在25w/p的話，會比較符合建商／建築師品牌／地點條件。（依台中市區目前的價格水位，建商大概不大敢用這個價格賣吧）
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