自己買塊地來蓋自己夢想當中的房子吧！

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樓主

2014-01-16 16:29

說真的，蓋房子真的會很貴嗎？算一算，與其向建商買房子，有時候自己蓋自己心中想要的房子，也是一種不錯的選擇！你自己蓋過自己想要的房子嗎？大家來聊一聊自己蓋房子的有趣或是可憐的遭遇吧！

比起向建商買房子而言，說真的自己蓋房子真的比較便宜！不想讓建商賺，自己捲起袖子，自己蓋房子，都不用讓建商賺，不讓投資客賺，不讓建商賺，不讓仲介賺。一舉數得。真的是讓這些房地產掮客都無法賺自己錢的最好辦法！

只是很可惜的，要買塊地，還是要透過仲介去買，好吧！就讓仲介賺這一攤就好了。
仲介也很辛苦，讓仲介賺一下也好。不過建商賺太多了，好吧！我們不讓建商賺，讓仲介賺一次買賣土地的過程，實在是也不想讓仲介賺，但是，不知有沒有更好的辦法？只好讓仲介賺了吧！

正直的仲介事實上也很多。不要甚麼都不想讓人家賺！

管妹幫忙一下，沒有與這個主題有關的留言請嚴格執行砍掉的工作，謝謝！

2014-01-16 16:29 發佈

文章關鍵字房子

Hdesign

Hdesign
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2樓

2014-01-16 16:48

$$$ wrote:
說真的，蓋房子真的會...(恕刪)

地很難找, 不是太大就太小, 我剛找到一塊約60坪的,
正準備簽約地主不賣了現在正送到法院查扣中.
實在非常難找.

不然就往郊區買個756.25坪農地等兩年申請蓋農舍好了
郊區現在農地也要7萬一坪, 蓋到好也要7000萬以上

百年榕樹, 千年九芎, 萬年七里香.

subaru1018

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3樓

2014-01-16 17:00

$$$ wrote:
說真的，蓋房子真的會...(恕刪)

有夢最美~~~

說真的...自己蓋有時候不會比較划算!!只差別在完全客制化~~

不是只有買土地要仲介費，設計師出稿也要費用，看形制簡雜~

自己要監工也算人事成本費用，自己叫料，等等.....一大堆阿貓阿狗的雜事很多。

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樓主

2014-01-16 17:18

Hdesign wrote:
地很難找, 不是太大...(恕刪)

60坪可以揮灑的空間很不錯，蓋出來會很令人驚艷！
請多多努力與加油。
買土地的過程有時候充滿驚喜，能買到一塊土地，有時候還要有點運氣。
祝福你！

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

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樓主

2014-01-16 17:23

subaru1018 wrote:
有夢最美~~~說真的...(恕刪)

小弟的經驗，自己蓋，絕對比較便宜！［也許小弟剛好都遇到貴人也不一定！］
有時間當然自己蓋會比較有成就感

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樓主

2014-01-16 17:35

subaru1018 wrote:
有夢最美~~~說真的...(恕刪)

大概需要的是找一位合格的建築師畫圖的費用，加上一個室內設計師的費用。通常都有一定的行情。只要不要找那種常常在報章雜誌看到的所謂有名的大師或是事實上早已經從政自己沒有幹建築師的這類人物，其實價格都很公道。[不要迷信所謂名建築師或是名設計師甚至所謂政商關係夠力的建築或設計師]，其實該付出的費用還是要付出。該給的酬勞還是要給，這個世界上沒有白吃的午餐！

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樓主

2014-01-16 19:31

買土地如果要貸款的話，首先必須有心理準備，土融的貸款審核，每年要重跑一次。意思就是說，每年銀行的行員會來要求你再度把所有你的所得資料，再送審一次。而且土融貸款比一般房貸至少多2%以上。買土地的話，最好不要融資，不然看到銀行的行員每隔一年就來如你一次，會血壓升高，腦門充血，搞不好還沒開始蓋房子，就中風了！

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

Hdesign

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8樓

2014-01-16 19:48

$$$ wrote:
買土地如果要貸款的話...(恕刪)

單純土地用私人名義貸的話成數只有5成5,
且要有興建計畫書, 且每年審核, 直到建設完畢才可拉高貸款成數.

另外也可以把土地當作擔保品用公司去貸,就不用那麼麻煩了利息低成數又高.
我的農地當初要貸款時銀行還給我8成的額度.

建地成數比農地還低.

百年榕樹, 千年九芎, 萬年七里香.

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樓主

2014-01-16 19:49

自己蓋房子，其實與買預售屋有點類似。只是預售屋是建商先買了塊地，找了建築師畫圖，送審建照之後，然後賣一個夢給你。當你與建商簽約買預售屋的當下，從下訂，簽約付土地款，到工程款的過程，真的與你自己蓋房子差不了多少。

差的只是土地的地點是你自己選的，自己買的。建築師畫圖是自己找的，營造工程是自己去找的。付錢的過程，其實差不了多少。如果你都買得起預售屋，當然可以考慮自己買地蓋房子啊！

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

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樓主

2014-01-16 19:58

Hdesign wrote:
單純土地用私人名義貸...(恕刪)

真的貸款成數很低
每年審核一次是因為央行對於土融的貸款有特別管制
每年審核一次等於每年要脫褲子給人家檢查一遍的感覺
那種感覺有點無奈
所以
如果可以不要貸款的話還是盡量不要貸款
我不知道農地可以貸款到八成
如果農地可以貸款到八成那鐵定很爽很爽

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。