最近在清水和梧棲找房子, 沒想到現在海線的房價也都超過一千萬以上, 有些甚至都開一千五以上, 有點嚇到.
小弟對這不是很熟, 想請問對海線房產熟的朋友幾個問題,
1. 憶承的品質如何?
2. 品硯建案在中社路上, 靠西濱, 這一區有的發展嗎?
3. 目前中社路這邊的地價大概開多少?
感謝各位的解答~~
jjj77788 wrote:
最近在清水和梧棲找房子, 沒想到現在海線的房價也都超過一千萬以上, 有些甚至都開一千五以上, 有點嚇到. ...(恕刪)
最近清水和梧棲的預售屋(基本坪數的)定價好多都超過千萬，有跟隨沙鹿補漲趨勢，但那只是定價，
而且聽說最近買氣冷颼颼，卻又聽說雖如此但價格並未調降，所以新案殺價要再試著多殺點，
億承的建案在清水有好多，口碑好像蠻不錯的，
前一期的成交價，之前聽已買的大大所說，在特價期間，也只殺到85折就殺不下來，新案就不清楚。
另外蓋御墅家的那個新而雅建設，據說過年後要在清水同時推出御墅家6~8期三個建案，
因為有一塊基地在鰲新路正在整地，位於鰲峰路全聯附近，離我家蠻近的，所以我就好奇問了一下看他們在蓋什麼建案？
不過因為還未推出，所以不知道價格多少，但據說大小間都有，
這邊距離中社路也不遠，附近正在蓋和將要蓋的建案有一大堆，
還有在 悅舍 那附近有一塊地圍起來好像是要蓋 綠園臻品3 的樣子，
鎮政路那邊有微風一品蓋到三樓了吧？還未開賣之前問是說社區型7xx，臨路8xx，實際開賣價不清楚。
但是，這附近就是風有點大，您要找風大的日子，親自體驗看看才行喔！
前幾天又聽一位X寶不動產公司的人說他們也接了另外2個清水的新建案，過年後才要推出，
因為我知道新而雅建設是有自己的銷售中心的，所以就不是X寶要接的那2個新建案，這樣就至少有5個建案要等過年之後才要推出了！
梧棲文昌路附近，文昌真鑽一期朝南社區型前院停車的建坪57.x，目前開價988，但有打出過年前特價888，
文昌真鑽二期則是建坪7x坪有電梯，1398起，沒有小坪數的。
童綜合梧棲院區這一帶目前新建案房價好像跟沙鹿某些地區的價格差不多。
還有清水民權路那新銳天地雖然預售登錄賣完了，但X寶那說有一戶朝南臨路6x坪的要賣8xx。
清水還有華庭建設蓋的森堡系列，外觀蠻漂亮的，這家的口碑好像也蠻不錯的。
最近又有德光建設來蓋璞麗，
另外，前陣子我發現有個在地建商，蓋的九煌系列口碑好像也蠻不錯，不過總價不清楚，最近一期基地在仁愛路和光復路交叉口那邊，他們好像沒有廣告，但有部落格：http://sfblc.blogspot.tw/2013/10/577-httptw_8030.html
還有，中華路二段那有個朝南53.8坪，總價768萬的：http://sale.591.com.tw/sale-detail-1185861.html 這個評價不知，但總價是目前看到較低的。
總之建案很多，您可以慢慢挑 ^^
如果您也有在找中古屋的話，最近沙鹿的中古屋好像漸漸看到價格有鬆動一點了！
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103.1.11更新
我今天去參觀了沙鹿北勢國小附近的預售建案，
我覺得和去年9月比起來，定價好像上升了很多，
比如社區前院停車型的單價26.x萬，社區新加坡式停車型的單價23.x萬
對照近來利空消息，假設給打7折或更低成交，好像單價也沒有降呀？
或者該說是配合利空消息，滿足消費者殺價的心理，每坪單價的定價提高了嗎？
這該不會也算另一種房價砍半的現象......
另外，今天我發現清水中華路上又多出一個新富銘建設的招待所，好像叫富禮大院，我還沒去參觀，但網路上有PO價格是728萬起。
http://www.vrhouse.com.tw/index1.asp?Mods=build&file=Buildinfo1&Cno=843736-ZU8K-200604-VNG6-17130844&Ano=843736-LMFR-200604-V8KP-17130853&Sno=761620-1TQT-201401-YMYE-10142841
還有前幾天問的還未開賣的御墅家6期，今天我看到基地已經綁了鋼筋 @0@
目前看來，2014年若要買海線千萬以內的新透天，還是到清水和梧棲去找，不然就要等農曆過年後再看看沙鹿會不會降囉！
, 看來要在花一段時間去找.至於您提到的清水圓滿，是梧棲的九煌圓滿嗎？開價快要2字頭嗎？那真的是出乎預料，坪數很大嗎？
因為我看到591的舊資料 http://h.591.com.tw/housing-detail-100468.html
沒想到現在推出的是開價快要2字頭的 @@b
tkc0330 wrote:
清水圓滿剛開始整地後...另外鰲新路上四季花園3對面路口好像也有建案...(恕刪)
四季花園3對面路口那個建案只有4戶，因為正巧我親戚從前有承包那位建商的鋼筋工程，
所以有打聽到，那雖然只有4戶，卻也是蓋來賣的 <==我本來以為那是自建的哩
這個建案面寬較小，縱深長，應該是傳統的格局，有興趣的話可以直接問工地的人。
新而雅基地旁那個建築是最近才蓋好的，我有去看，
右邊那間蓋好了，是某姓氏的宗祠，
左邊那間內部還沒擺設，但門口好像有擺五營之類的，目前不知會是什麼建築。
最近好像建案推到西濱旁了，是否跟BRT橘線要走三民路的消息有關呢？
還有中華路據說有BRT藍線延伸線，總之建案都跟著BRT走。
希望這區域多開發一些，多一些住戶，快點變熱鬧 ^^Y
我覺得對於原台中市來講，BRT也許不算什麼，但對於目前的清水區來講，會增加很多的購買意願，
畢竟現在正要推出的預售案，有幾個建案的土地購入價，就如前面大大說的是在6~8萬這附近，
比起土地購入價在12~15萬的，光是土地成本就差了快200萬，
而且就我所觀察，建商賣給消費者時，以透天來講，土地最少每坪會加價 3萬多~N萬 去賣，而建商就是靠土地差價賺錢的，除非那個地區的土地因故不漲反跌。
至於生活機能，只要住的人一多，商家自然就會聚集。去年四季花園3剛蓋好時，這邊也還沒聽說要蓋全聯鰲峰店，過沒幾個月就蓋好了！
總之買房子是人生大事，對自住的人來講，買了之後就不容易更動，
所以無論BRT 將來會怎樣，只要能藉這由頭把人群哄到一塊來，後續生活機能自然就會開發出來。
我今天去看了富禮大院，據說這兩天才開始銷售，廣告單都還沒印好哩！
我只問了社區型朝南前院停車的兩種，但其他規格還有好幾種，
面寬5.4 的 建64.02 地33.61，一樓有孝親房，開價988萬。
面寬4.8 的 建56.49 地30.58，開價888萬。
縱深都是一樓11.75米(房子長，不含車位)，二樓以上10米，前院私人停車位的土地都有5米長。
臨路型因為朝西就沒啥問，只聽說開價10XX萬的樣子。
廣告戶728起的那個是新加坡式停車的，好像是地27左右 建62左右，只隨口一問不確定有沒記錯。
都還有議價空間，但不清楚議價空間是多少？但是我忘了問廣告戶可否議價了！ ^^b
不過這建案臨路型面對的也是小條的路，但出口右邊大概十米過去，就接上十米路了。
看起來目前的現實就是這樣子，臨10米路的土地大概都漲更多了吧？
只能再找找看囉！看有沒有建案是在漲價前就買的，也許會較好殺價也說不定！
先建後售的話，去年在沙鹿靜宜附近也有遇到，
在梧棲也有遇到代銷說不急著賣，要慢慢賣，不必替他們的建案介紹。
所以這邊建商可能還很看好今年房市吧？哈哈~~不清楚囉 ^^
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我想到再補充一點，我這次有特別注意樓梯轉折處，富禮大院每一層樓梯轉折處都有增加地板把鏤空遮掉，
我就有特別問了售銷的大姐，那個圖是「傢俱配置參考圖」，有「參考」兩個字，蓋好會不會樓梯有點差異？簽約時是否要特別仔細對照清楚？
她回答說：不會有不一樣的，完全一樣，老闆六十幾歲了，經不起一次的信用損失。
不過大家還是謹慎一點，簽約時仔細對照清楚再簽。
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另外回應樓下大大的問題，
andylong19810406 wrote:
噗!個個都像假買客真代銷
您不必疑惑，您會這麼想，大概是因為您目前還沒有要買房子，
如果您正在找房子的話，就會巴不得大家把看過的資料公開分享，
我甚至覺得，每個建案都應該自動自發的把房子的施工圖公開放在網路上給消費者看，
要附上長寬高的資訊，還有像廣告戶也要寫清楚是否可議價。
若真的有要買房子的大大，就可以參考利空消息，利空消息越多，殺價就殺越多，所以消息越多越好。
目前我在海線看的狀況就是前面敘述的這樣，還沒問到有建商完全不要賺錢，只要拿回成本的，
供大家參考，看農曆過年後會不會有改觀？
而我說「建商完全不要賺錢，只要拿回成本的」這並不是反諷，我聽長輩說的，以前在海線確實曾發生此狀況。
但是未來會發生啥狀況實在無法預估，所以討論規討論，勸您不要用一些情緒性的猜測，不經證實就指控，這樣對您也沒啥好處滴。
我從去年4月才因為家人的需要才開始看房子，研究海線的房地產動向，只是初學者而已，想不到可以榮登真代銷之列，表示我有沒有白費工夫，謝謝您的誇獎，感恩~
其實我還未涉略那些啥經濟理論之類的，我看房子就是看土地房屋實際銷售狀況，根據自住需求來看房屋格局設計等等，而且高於目前預算太多的，不管銷售人員說啥，都不要去聽！決不相信：利息很低、買了就賺、可以投資這種話，買房子和換房子都是很累的事情，除非您要從事房地產買賣。
其他說出來可能大家會嗤之以鼻，我在看房子的感覺，就跟買傢俱差不多的感覺，出門一定要帶鐵捲尺，還要先預設好傢俱擺設尺寸大約多少，這樣去工地可以學到很多東西，就算未開工，尺拉出來比看看，比較能了解圖在畫啥？
如果再兒戲一點說，我覺得房地產的世界也跟online遊戲的世界沒啥不同，
只要那項道具還有人想買，不想點辦法就買不到，再怎樣罵賣家，再怎樣譏諷那些買的人，都是沒用的，要漲要跌實在很難說。有時覺得還會漲，卻賣不出去，後來別人卻悄悄降價求售了！也有時候大家都掛賣差不多，卻有人能買到低於行情很多的，這也是有的。
不管是遊戲還是房地產，終究都是存活在世上的這些人在玩的，此心同此理同。
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