覺得這個案子的地點真的蠻不錯的，不過因為預算的關係只能買後棟50幾坪的
但去過現場發現隔壁有12、3樓高的舊大樓，加上屋凸等於就是後棟要買在15、6樓以上才沒對到屋角
因為房子貴森森的 花了2000多萬 總希望買個視野好的吧
問題是後棟高樓層都被買了阿~~~~ 現在買房子都要用搶的嗎？大家都那麼有錢喔!!
了解一下 售價情形
個人覺得這個案子的外觀 非常棒
外層大量使用鋼條塑造挑高與現代感
聽說光鋼條就花了一億多
相當富設計感 感覺就像W HOTEL那樣的感覺
<話說W HOTEL也可以算是太子的啦>
跳脫一般新古典的架構
這一點讓我感覺相當好
至少比之前看到的國泰"綠博苑"好看太多
綠博苑太中規中矩了
內部公設亦呈現代感
看到電腦構圖 好像感覺走入時尚飯店一樣
一樓大廳前後共有三處水景設計
樓板是18CM RC
樓高3.3M (不是3.4M 倒是有點失望~)
二樓的公設 如之前所說 有3大區
其中一區就是音樂區
練BAND室 錄音室 和 KTV室(原本要設計成單一琴房,但是後來把演奏式鋼琴改成一般鋼琴,搭配KTV設計)
頂樓就曬被區 烤肉區 和 空中花園
LOW E焦合玻璃還不錯
A和B戶用8+8mm C戶用6+6mm
夠厚!
不過重點來了~~
聽好 之後要是有人要轉約賣你
請看清楚這裡!!!
他的停車位被劃分成10.97坪!!
按照目前仲介的算法: 總坪數=建坪+車位坪數的話
2個車位就可以把總坪數灌水灌很多!!!
一般都是算在8坪左右
換言之~
這一點 非常有利於投資客去壓低單價的手法
再來雖然雨遮不能列入坪數去計算
但是還是有人 喜歡亂灌水
這案子雨遮不小 A和B有1.7坪 後面的C有2.77坪
整題來 說 一戶要買2車位的話
一戶可以再多出一般的建案約6~7坪
一坪均算下來
就算估在30W
你就被多灌了180W~210W!!!!
這裡先幫忙給原始潛銷價,這是房價的單價:35W+/P
一個樓層價差每坪P約2K多
所以樓高價差不大
(記住這裡不是賣景觀!是賣你好機能!!樓高無法帶來多好的景觀,所以不要被人亂灌價)
至於這種價格你能不能接受~
抱歉~我不能接受!
之前我也看了登陽松悅
單價也才比他高了一點
不過松悅坪數較大
所以高總價也是不爭的事實
話說太子大墩6街也將是開出頗高的價格
而且還是90坪的雙拼產品
單房價的話預估應該在3500W以上
車位當然另計~
GOOD LUCK, EVERYBODY~
想不道我8月進場
才到現在
房價就又拉出一波漲幅!
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