工商時報【記者劉朱松╱台中報導】
台中市地價評議委員會昨（12）日完成103年土地公告現值調整，平均調幅達24.43％，僅次於連江縣的46％、金門縣的44.27％及澎湖縣的32.11％，居全國第四，五都第一。
台中市政府地政局長曾國鈞表示，全市103年土地公告現值的「地王」，仍由位於台灣大道的新光三越百貨區段拿下，每平方公尺土地公告現值，由102年約42萬元再調高至56萬元，換算每坪高達185萬元，創下連續8年蟬聯「地王」的紀錄。
曾國鈞分析，103年土地公告現值平均調幅高達24.43％的主因，最大用意是反映市價，及受到新開發區的單元一、單元二、單元三及單元八等土地價格大漲的影響，使全市103年土地公告現值，已接近市價的80.98％。
曾國鈞說，台中市29個行政區的103年土地公告現值全面調漲。其中，前4名的漲幅分別為西屯區50.07％、南屯區的44.74％、北屯區的25.64％，及烏日區的25.43％。
值得一提的是，西屯區103年土地公告現值漲幅居全市各行政區之冠，主因是區內有七期的新市政中心，以及第12期、單元一等土地熱區價格大漲所致；南屯區則有八期重劃區、單元二、單元三，及單元四等土地價格上漲所致。
至於北屯區103年土地公告現值調漲的原因，除了有多處的市地重劃土地價格上漲外，也受到特定地區區段徵收土地價格上漲的牽動。以新開發區土地為例，單元八土地因鄰近水湳經貿園區，且剛開發完成，因此當地103年公告現值平均漲幅達142.8％，高於單元一的114％、單元二的99.44％，及單元三的82.76％，居各單元土地公告現值漲幅之首。
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西屯區調幅50%，這.......市政府是太缺錢了嗎？還是一起炒土地？.......明年賣房土增稅又要多不少了。
另外這是北部建商南下台中搶地的結果嗎？
台中市終於有拿第一的項目了？
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漲漲漲！1字頭預售屋將不再
相關關鍵字 > 預售 , 租售 , 預售屋 , 土地公告地價 , 漲幅 , 房價 , 首購族
記者曾麗芳／台中報導
台中市土地公告現值調幅出爐，平均調幅高達24.43％，漲幅不僅創台中市近20年來新高，同時超越台北市以及新北市。
台中市不動產公會理事長魏嘉銘。（記者曾麗芳／攝影）
台中市不動產公會理事長魏嘉銘昨聞訊大喊「不合理」！他同時表示，建商會把成本加在房價，「台中市明年看不到1字頭的預售屋，可憐的是首購族」！
魏嘉銘表示，台中房市明年推案量上看2,000億元，但眼看公告現值驚漲，預估建商平均成本增加4至6％，在新興市地重劃區推案的建商成本暴增10％，加上原物料大漲，工資平均也上漲1倍，預期明年台中市基礎房價將調漲10％。
魏嘉銘強調，公會原本建議用5年時間緩漲公告現值，但台中市卻只用了2年就把公告現值拉到接近市價，建商目前已面臨「前有斷崖（政府打房）、後有追兵（公告現值、原物料、工資皆大漲）」，建商的淨利原本還有兩位數，「明年恐將跌破個位數」！
魏嘉銘表示，上述自辦重劃區原本是農地，地主未來將土地賣給建商後，地主繳納的地價稅是農地，但暴增的土地增值稅卻轉嫁到建商與購屋者身上，「平均地權法明訂漲價歸公，賺錢的是地主，但增值稅卻要建商繳納，很不公平」。
他說，面對公告現值驚漲、政府又祭出限縮容積、加上地主漫天喊價，建商已成了受害的一群，同時也苦到首購族，「原本還在等待房價下修的首購族，明年反而買到更貴的房子」。
請安迪哥告訴我們，房價如何跌回10萬以下?? 連20萬都保不了
andylong19810406 wrote:
哈哈哈.....我笑...(恕刪)
我也笑了
原來一坪10~20萬之間叫鬼價錢
我想應該沒有人說的話你會相信的 你只相信自已的理論
再貼一篇報導，說的滿客觀的。
記者蕭韻純／台北報導 住商雜誌發言人倪子仁昨天指出，馬年房市主要走價穩、量縮格局。他預言，台中將成為明年房市黑馬，會出現爆量、價漲的走勢。倪子仁昨受邀到聯合報財富大講堂，以「馬年房市，黑馬在哪奔馳？」為題演講。 住商雜誌預言明年台中將成為房市黑馬，出現爆量和價漲的趨勢。（圖／好房資料中心） 「彭淮南防線早破了！」倪子仁表示，台北受限土地供給量低，房價難跌。他說，全台建商相互拉抬房價，讓房價越炒越高。 倪子仁指出，明年將會出現一坪超過三百萬的超豪宅；然而，政府未解決低出口、低投資、低消費、高失業率的困境，民眾早已無法負荷不斷飆升的房價，這讓「房地產確實需調整一下」。 展望馬年房市，倪子仁認為整體銷售率有待突破，特別在北台灣、高雄的推案量將會萎縮，雙北市房價則呈現持平。 「明年是重要的一年，」倪子仁要民眾一改過去「隨便買、隨時買、不要賣」習慣；避免像是淡水、林口、三峽、桃園供給量較大的地雷區，「都是投資客炒作起來，租也租不掉」。 他建議首購族「用時間換空間」，可選擇房價相對低的捷運線尾端地區；看好基隆、鶯歌、樹林等地，明年房價有上漲空間。 住商雜誌發言人倪子仁昨天指出，馬年房市主要走價穩、量縮格局。他預言，台中將成為明年房市黑馬，會出現爆量、價漲的走勢。
原文網址: 倪子仁：明年房市黑馬在台中 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21029750498.html
yasaci2004 wrote:
中時電子報 發表於 ...(恕刪)
版主，這次是調漲公告現值(影響土增稅)，不是公告地價(影響地價稅)吧!!!
透天較嚴重，大樓應該還好，且需知道，建商推預售屋時早就知道政府未來每年會較大幅度的調整公告現值，所以說不定建商原來預估政府每年調高15%,這次調25%，其實只比他想的多10%。畢竟台中101年調過15%。
首購型單價原18萬/坪的14層大樓，通常原地價取得為約30萬元，公告現值當初應該在18~20萬，現在即便漲到23~25萬，土地公告現值漲5萬，稅率若20%，等於建商土地每坪成本增加一萬，換算到每建坪約增加2500~3000，首購將由18萬漲到18.3萬，房價增加約1.5%。但建商當初以為政府會僅調15%，因此本次調整實際僅比他預期的多了10%，反應到房價應該就僅剩下1000~1200元/坪了，或0.5%!
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