請問黎明路二段中古大樓應該開價? 賣屋注意事項?

最近因為換工作的關係,打算舉家搬遷回南部,因此打算賣掉兩年前買的中古大樓
約19年,總坪47 實際使用約37,機上車位,兩年前有重新裝潢過,房間都鋪上木地板
這陣子查了實價登錄,成交價從12~19都有,看了許多討論文都說實價登錄不可信,
還有人說賣屋不該含裝潢賣,讓我不知道應該把底價踩在哪才好??
希望版上有經驗的大大可以幫幫小妹給些意見讓房子合理賣出,
或是提醒小妹賣屋時該注意什麼??
畢竟老公也是一般上班族,搬回台南也要租屋,實在無力再負擔台中房貸,
能賺當然好,但也不希望賠錢賣阿....
當初也是花了存了多年積蓄買的,還花大錢裝潢,現在要賣也是很感傷....
2013-10-22 9:59 發佈
現在西屯區房價都很高,2年前買的現在一定有漲了,可以找一下同社區的成交價來參考。
我是在南屯區靠近大墩國小這邊 , 因為社區內換了一個不愛說話的警衛,所以也不知道最近社區的買賣價 , 而且房仲不是都不讓買家說實價??

話說,有人pm我說想買 , 問我要開價多少,小妹就是不知道怎麼開價才合理所以上來問問看的阿...Orz 還是我這文章看來像來廣告的???!!!
像廣告的

我出價一坪13 要的CALL我

其實19年的黎明路大樓於大墩學區, 大概就向上路口或松青那裡吧?

這幾年該區域漲蠻多的, 自己成本多少應該很好算....

每個人都想賣高是人之常情, 都是921前的也要注意?

不要賺太多應該這裡很好賣, 總之偶認為中古房價已經太高了....

實價登錄資料都有, 兩年前買的房, 你也不是第一次買賣啊?

akka654 wrote:
像廣告的我出價一坪1...(恕刪)


既然大大覺得是廣告文 , 我也無話可說 , 當初發文只是希望有賣屋經驗的大大能建議我一些注意事項,順便想知道如何開合理價格 , 因為總覺得網路上的價格高的不可思議,這兩天又多看了許多文章,才知道可以找房仲估價....
總之,還是謝謝大大的回覆

lty5812 wrote:
其實19年的黎明路大...(恕刪)


兩年前買房是第一次 , 現在賣房也是第一次 @@"
就是看了很多mobile的文章說實價登錄不可信 , 才想說上來問問 , 結果被當廣告文 Orz

其實也想過直接找房仲就好 , 但那天一開電腦就看到有人發文說被仲介騙 , 所以才想說上來問要注意啥 , 這幾天也一直翻文章參考別人經驗,我會先算算成本在找仲介估價的 , 謝謝大大~
可以去各大售屋網看看同一棟或附近大樓的開價大約多少,通常開價都會比較高,再看看實價登錄附近的價位,再評估一下自己的屋況等等,就可以大略知道賣價在哪裡了,不然找幾個仲介來估,就可以知道大略了~
售屋網找找看,或者到附近的房仲門口看看他的售價,
向上河南的郡將大師聽說一坪開到23、24。
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