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請問想投資在東海商圈整棟出租套房(新興路45巷)

師大大雞雞

師大大雞雞
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樓主

2013-10-06 19:15

昨天與家人從台北到台中看到一間透天五層樓 ( 地點是新興路45巷)
一樓的四間店面是別人的
2、3、4、5樓全部隔成學生套房，這間沒有加蓋違建問題
約有65間，管理員告訴我們一間收4500+電費 1度4.5元
現在9成都租滿了
一個月約有30萬租金收入
總共要賣5688萬

問題:
1.因為是台北人，大概知道這是算比較高處，比較冷，但每間套房都有窗戶採光，除此之外還有什麼大問題嗎?

2.開價5688，房仲告訴我們5000有機會，如果出4800 可以嗎?

3.換算投資報酬約6% 應該比台北高了不少

2013-10-06 19:15 發佈

文章關鍵字東海商圈套房新興路45巷 45

Hsin Lieh
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2樓

2013-10-06 20:21

我常覺得這麼好租這麼好賺的話，怎麼原屋主或仲介不自己賺？第一個想到是戶數多管理不易，或學生族群若來個感情糾紛，情殺自殺的話，你整棟就糟糕了。沒人幫你繳房貸，撐的下嗎？在來房屋折舊保養提供基本維修也增加成本。
當然，可能閣下眼光精準卓越投資有方都能避免這些問題。

sheng5310
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3樓

2013-10-06 20:50

台北有錢人多比較幾間研究一下就可以決定了

正確滴想法

買房產投資收租要買中南部
租金投報率差一倍以上
以前台北是賺房價不賺租金現在房價部分就不一定了!

師大大雞雞

師大大雞雞
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樓主

2013-10-07 0:20

賣的原因很多不清楚
管理的問題，我們打算繼續交給那個管理員，畢竟當天實際去看屋的時候，學生要打鑰匙還是等等雜事都會交代給他，他也在那工作兩年，我們人在台北其實也不可能天天跑台中....

房貸的問題應該OK 家裡還有西門町 100平收租店面，只不過投資報酬率不高...
感謝回應

joesun

joesun
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5樓

2013-10-07 0:30

若真的要買....
要開4500以下
若是我要買
只值4000

元嘉賓士
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6樓

2013-10-07 0:34

看增值性買店面或有品牌重劃的三房1000以下產品，整棟收租增值性不高且收租管理折舊問題，小心套房兇宅或惡房客，一間三房50坪可收租好租，又可租單純家庭，且目前主流三房一坪漲2萬，一間就增值100，又能收租

北歐雲鄉
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7樓

2013-10-07 0:36

這間有........................................

消音.......

鄰居多問問就這樣..................

師大大雞雞 wrote:
昨天與家人從台北到台...(恕刪)

師大大雞雞

師大大雞雞
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樓主

2013-10-07 1:00

......你真的知道我說的是哪間嗎....
別嚇我......

Icome2getU
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9樓

2013-10-07 1:08

北歐雲鄉 wrote:
這間有..........(恕刪)

新興路上比較出名的有兩棟，
這一棟是花生什麼事？

師大大雞雞

師大大雞雞
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樓主

2013-10-07 1:28

Icome2getU wrote:
新興路上比較出名的有...(恕刪)

可以告訴我是哪兩棟嗎...?

實在不想碰到凶宅....

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