有仲介推薦小弟買昇揚INN12
4樓小坪數一房產品，不含車位20.2坪約530-550萬可成交，
及7樓一房產品，20.2坪 + 平面車位約700-720萬可成交，
想請問是否有大大可提供當初成交行情，
或是有大大剛好有此案的產品，可提供給小弟，
小弟可奉上星巴克一杯及茶點一份~~~~謝謝
530sain wrote:
有仲介推薦小弟買昇揚...(恕刪)
單價：每坪29~36萬元
坪數：20~29坪
戶數：84戶
類型：大樓
公設比：33.5%
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位160~170萬元 機械車位110~130萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
【社區機能】
管理方式：24小時保全管理
預估管理費：由管委會決定
基地面積：370坪
格局：1+1~2房
單層樓高：1樓7米、2樓以上3.2米
完工日：預計2014年12月完工
建材配備：配E-home數位家庭系統及3合1電子門鎖，客餐廳及臥室鋪西班牙木紋地磚，衛浴配德國大理石材檯面面盆、HCG免治馬桶、4合1換氣暖風機，廚房配石英石檯面廚具等
這個感覺很像康朵的縮小版,但整個社區都是1+1~2房的話,應該基本上很多都是買來收租,如果是有小孩的家庭就不太適合,不過那區這樣的價錢,乾脆買赫裡翁後面的康朵一房平車,地段比較好跟銀行貸款上面應該會容易很多
因為該建案規劃就是20~29,公設比又要33.5％,在扣掉車位,剩下的主+陽,應該不少物件是不到15坪,這樣的情況很多銀行再貸款上面會有限制,大概也只剩下跟建商有簽專案的銀行房貸可以選了
所以版大有考慮的話,建議把這些因素都考慮進去,另外如果這間是你名下的第二間以上的話,會歸類在投資客,成數和利率都會有影響,這點也要考量一下
如果版大是自己住的話我建議還是多看看別的物件或是直接買這建案的兩房平車物件,買一房機車或平車的話,以這建案的規劃,主＋陽太小,之後的貸款或是轉貸都會比較困難...
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