台中Q2房價下滑 各位大大的看法如何?
2013/09/18
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
今年第二季，除北市外，其餘主要都會區房價均出現下跌，其中台中下跌14%最多，高雄跌幅也達9%，全台整體則下滑約5%。
以台中市為例，第二季民眾平均購屋單價從每坪18.3萬元回修到15.7萬，跌幅達14%，等於第一季漲的，全部跌了回去。
大台北部份，新北市小跌3.8%，台北市則仍續漲，但漲幅趨緩，第二季均價每坪56.3萬元，仍為近一年來最高。
房價回跌，代表購屋痛苦指數的房價所得比也降低，全台從8.9倍降至8.4倍，也就是買房不吃不喝從8.9年減為8.4 年，少了半年，不過仍比去年第四季的8.3倍來得高。
房價會不會跌，一定會~只是何時跌?不知道，萬一再漲40%後才跌20%，那麼現在看還是漲。另外地點好的地方快漲慢跌，房價真正跌也是那種不好的地方(後漲先跌)。
能力許可，選擇自己最喜歡的，連續看個三次還是喜歡就下手吧!
tsaosusu wrote:
樓上幾位大大提出的疑...(恕刪)
我說老大你還不死心?
誰跟你談中信房屋台中駐區經理楊乾意
上面我跟你談"高雄
高雄Q2房價下滑
2013-09-18 18:32 發表於討論群組 - 高雄市
台中Q2房價下滑
2013-09-18 18:32 發表於討論群組 - 台中市
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2013-06-17 07:12 發表於討論群組 - 高雄市
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2013-06-13 14:43 發表於討論群組 - 高雄市
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2013-06-04 06:56 發表於討論群組 - 高雄市
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2013-05-28 08:36 發表於討論群組 - 高雄市
中央社 – 2013年9月19日 上午11:18.
....（中央社記者郝雪卿台中19日電）台中市房價不受景氣影響，新上市預售案開價持續上漲，房市業者今天分析，跨縣市外地客的湧入，讓台中房市前景看俏。
根據內政部的統計資料顯示，今年前7月5都建物買賣移轉量佔全國買賣移轉量比率高達65%，其中新北市、台中市分居前兩名。
台中房市在5都中交易熱絡，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析指出，今年前7月從外縣市遷入台中市的人口達2萬8359人，僅落後雙北市，而具強大購屋能力的雙北客，遷入台中市的人數為5120人，佔外縣市遷入台中市人口的近2成，顯示台中市已成雙北客買房團相中的重要區塊之一。
除了外縣市買房客湧入台中市外，黃舒衛也根據統計資料發現，今年1到7月從外國遷入台中市的人數也達2024人，與高雄市同為雙北以外，台商鮭魚返鄉的重要區域。
鄉林不動產研究室調查發現，台中市部分銷售長紅的個案，在地客購屋比重已降到5成左右，而外地客成交比重則從過去的2到3成逐漸升高，甚至有個案達到5成，顯示台中市因環境優、交通方便，成功轉型為全國性及國際化的城市。
台中市房地產交易熱絡，鄉林不動產研究室分析台中房市熱賣的原因說，除本地客換屋、置產為主力外，跨縣市移民的外地客也撐起半邊天，根據內政部統計，今年第1季大台中房價，平均每坪為新台幣18.3萬元，比去年同期漲了3成，漲幅超過全台各縣市。
外地客在高單價的成交案中更明顯，鄉林建設副總經理方偉民表示，近2、3年來，部分高單價的成交案中，都是外地客，尤其是北部客的成交率高於本地客，因為台中市的房價對北部客而言，約僅為雙北市房價的1/3。
以七期豪宅鄉林皇居的住戶觀察，方偉民說，現住戶中就有多名高鐵通勤族，老婆及小孩住在中市，男主人兩地跑兼顧事業及家庭，還有人將台中房子當成第2個房子，週末假日搭高鐵到台中度假，週一再搭早班車回北部上班。
由於台中市房市吸引外地客進場，使得本地建商逐漸調整行銷策略，將廣告打到台北、新竹、嘉義、高雄等地，看好台中房市前景，不少北部上市及上櫃建商也紛紛進駐中市推案。1020919
看短期變化或許不準!
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