台中市南區買房選擇: 1.新房屋 2.舊電梯大樓 3. 舊公寓 ??

大家好，最近鎖定台中市南區，中興大學周邊買房，要自住，但當然還是希望可以買的保值，但找屋方向有遇到瓶頸，想請問大家看法。

1. 南區最近的新建案，開價都2字頭，雖然有國家圖書館+捷運加持，但始終覺得南區沒有到
這個價值，萬一，未來房價真的看跌，很怕會慘賠。

2. 20年內的電梯大樓，很多大樓因為戶數多，不是很喜歡環境。
而環境喜歡的大樓EX:興大翡儷，現在也都漲的很誇張一坪19萬。

3. 30年內的老公寓，反而是覺得比較合理的價位，雖然都還是有漲價，但沒有
漲的很誇張，當然，需要擔心的就是，房子是否能再撐30 年，管線也還要整理。

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以上，在近五年房價狀況不明的情況下，我該找哪一個類型的房子呢?