總太南區威尼斯建案

h7074577
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樓主

2013-09-12 18:22

總太明年又在南區推住宅大樓案!!基地位於忠明南路原威尼斯游泳池，占地約962坪，預計推出每戶四十多至五十多坪的住宅大樓，由於臨近綠園道及萬坪健康公園、國立中興大學、國立公共資訊圖書館等環境優勢，總太將以推出具地標性產品為規劃方向，以吸引喜歡當地優質文教生活圈的購屋者；每坪單價預計在二十五萬元以上。價格與地段值得購買嗎?完工應該2016年以後了吧。

2013-09-12 18:22 發佈

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ddr7011

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2樓

2013-09-12 23:19

恩~預售屋蓋好2-3年，奢侈稅4年，
萬一持有稅通過先再扣個成交價5%
自住嗎？看看這三五個月的推案有多慘吧！
有建案一年多還沒clean
什麼意思呢？
現在比誰撐得久
繼續嗑爆米花去

h7074577 wrote:
總太明年又在南區推住...(恕刪)

AX52

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3樓

2013-09-13 11:42

ddr7011 wrote:
恩~預售屋蓋好2-3...(恕刪)

這個點附近的建案幾乎都賣的很好
比起其他區，南區的房價還算合理
至於25，只是開價吧

caesar1040

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4樓

2013-09-13 12:21

ddr7011 wrote:
看看這三五個月的推案有多慘吧！
...(恕刪)

可是小弟去看的建案好像都賣的不錯，價錢比剛推出時都一直在調高...
是哪個建案很慘? 或許可以折價多一點?

房市達人

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5樓

2013-09-16 10:31

打房的政令只會讓房價越堆越高，最多的影響只是在短期內量縮但價還是會揚，南區房價會在10月過後會再有一波的調漲，由其是在半年前推案的建商，因為現在營建成本及工資上漲很多，房子賣了，但還未動工，半年前推案賣的價格較低，但到現在成本大幅上漲，尤其是工資，很多建商根本叫不到工，建商原本利潤大幅縮水，10月電價如果上漲，所有原物料又會上漲一波，政令跟成本才是上漲的最主要的因素，土地+營建成本一坪就超過20萬了，請問建商要賣你多少錢，要建商賠錢賣做公益嗎，真的想太多了，這些年建商們都賺飽了沒再怕的啦，除了一些資金不足的小建商，但這些建商也沒能力蓋大樓，頂多就蓋個10幾戶透天就不錯了，房價的最終價格還是在成本，所以先了解成本就知道下手的價格是否合理了，經驗分享。

ddr7011 wrote:
恩~預售屋蓋好2-3...(恕刪)

h7074577

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樓主

2013-09-18 23:06

當然要看坐向，低樓層25，高摟層28吧。

ddr7011

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7樓

2013-09-19 10:55

賣得好不好股東一定先知道，
老闆寧可咬牙撐著也不會降價的
被知道還得了
先買的一定一堆退訂
話說賣股票比賣房子簡單多了
看胖達人的例子就知道
散戶、自住者永遠是被坑殺的一群

caesar1040 wrote:
可是小弟去看的建案好...(恕刪)

說成本皆漲是騙外行人的說法
土地取得成本上升才是真的
但榮景還能支撐多久？
我靜觀其變
南區租售比已破300
這可參考一下

房市達人 wrote:
打房的政令只會讓房價...(恕刪)

AX52

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8樓

2013-09-19 15:37

ddr7011 wrote:
賣得好不好股東一定先...(恕刪)

靜觀其變，等到一坪破30萬還是再繼續等
還以為會有一坪15以下的新屋嗎？

ddr7011

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9樓

2013-09-19 15:48

你手上是還有多少物件沒出掉阿?
瞧你急的~~~
我是見好就收啦!
人阿
還是別太貪心的好
昨天聊天聽到南區新成屋成交價大多一坪還在17-19萬左右
30萬喔~
你慢慢等吧!

AX52 wrote:
靜觀其變，等到一坪破...(恕刪)

心和夜語

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10樓

2013-09-19 16:14

h7074577 wrote:
基地位於忠明南路原威尼斯游泳池，占地約962坪

威尼斯10月1日起停止營業

那這基地含小北百貨嗎?

一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。