第一次買屋看南區.心得+請教

最近小弟在看南區物件.第一次買房.(自住非投資)都看開價500以內中古華廈.
看了一個多月.發現~南區被炒很多很多
舉一個我在網路看到(同個社區)
2010年3房+車位36坪開288萬6F 8W/P
2011年4房+車位47坪開398萬4F 8.4W/P
2013年3房+車位37坪開528萬8F 14.2W/P
真的開價漲很多...
看過實價登錄裡面資料.南區很多中古華廈成交大多落在10-12W左右
第一次買屋也見識到房仲許多胡言亂語說法.
比如房子1995年蓋好.現任屋主2008年買入.卻能大方跟我說一手屋= ="""
明明物件在網路放好幾個月沒人買.帶我去看卻說剛接到新案子
最大問題是-小弟第一次買屋真不會殺價.
很誇張明明同一棟大樓樓上成交一坪11萬多.樓下那戶開價一坪16萬
請教版上各位前輩.能否教些"買屋眉角".
若是其他物件要介紹也可跟我說.謝謝
(上班地點在五期.故想找南區或北屯房子.但以南區為優先考量)