有人去看過后科的中科i home

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樓主

2013-06-06 16:06

之前的文章,只是把這個案子的網址登上就被網管移至資源回收了
但是我真的很想知道大大的看法
之前的內文如下:
前幾天和家人一起去后里騎鐵馬，看到這個案子總價2234萬起共14個套房的電梯透天套房，我們家有去接待中心瞭解了，不知大大對這樣的案子有何看法，我媽似乎很感興趣很想買，社區共同委託一個專業人士帶租帶管省了自己管理套房的繁瑣又有基本社區管理，不知各位大大的看法.................................

2013-06-06 16:06 發佈

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樓主

2013-06-29 15:32

有大大可以給我媽媽一些意見?

Power威力 wrote:
之前的文章,只是把這...(恕刪)

ERICCHUN585

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3樓

2013-06-29 16:33

兩千萬不如在市區買中古透天樓下店面，樓上改套房比較實在，雖然租金收入沒那麼多，但至少房地產下滑時較保值

mark1329

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4樓

2013-08-11 1:03

有2000萬可以去台中市區(中國醫附近)買改好的透天套房還比較保值.后科有誰會住那邊?友達有員工宿命,其他公司的員工不太會租那邊(生活機能不好.那邊連麥當勞肯德基都沒有).后里地比人多很多買了只會套牢而已.我同事住后里也說千萬別買后里.至少也要買豐原

uyz

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5樓

2013-08-11 21:36

mark1329 wrote:
有2000萬可以去台中市區

對阿~~有2000萬我也會做同樣的動作，
且后里套房出租數量還滿多的，
以前后科還有在建廠時，
套房出率可能還滿高的。
現在呢?
自己可以上591看一下出租狀況~~~

ddr7011

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6樓

2013-08-12 10:02

如果是幾年前還可以考慮
現在后科廠房大多有自己的宿舍
會搬出來住的大多是小家庭
小家庭不會喜歡住套房
會喜歡中古透天
之前一窩瘋改建成套房的
現在想進場太晚了

Power威力 wrote:
之前的文章,只是把這...(恕刪)

Power威力

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樓主

2013-08-12 14:01

謝謝各位大大的分享，我媽媽已經買了，其實后里也沒各位大大說的那麼不好，接待中心的小姐有介紹某家科技廠要跟我們家談包一整棟了出租了！我們家有初步談過租金和租期，其實我媽媽是覺得管理單純又已經有廠商希望包租一整棟所以才買！總之謝謝大家的分享

流浪不想去淡水

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8樓

2013-08-12 14:18

聽你的形容~~讓我覺的非常的恐怖~~又是"有專人幫忙管理"，現在還"業務幫忙介紹人家來租整棟"
你確定"某大老闆要租整棟"這是真的？我是老闆的話~二千萬而已買下來~員工不住了在轉手就好了~~跟人家"租整棟？"
疑點一~~~代銷太熱心，還沒賣房客都幫你找好了
疑點二~~~那家老闆那麼大手筆租14間套房？給員工住嗎？雅房就偷笑了吧~如果還是外勞的話~你要開始擔心到時房子不租拿回來會有多恐怖的"戰況"

想租房賺錢~說真的，千萬不要"貪懶" "閒麻煩"~~親力親為，才不會到時吃悶虧~

ddr7011

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9樓

2013-08-12 14:47

我比較好奇的是預估獲利幾％
假設滿租月租6000（我參考591很樂觀的估6000）
還沒扣掉哩哩扣扣的支出
年投資報酬率約4.5％
上面是現金價
我相信樓主的媽媽沒有貸款...
需要更好的投資管道請私訊

Power威力 wrote:
謝謝各位大大的分享，...(恕刪)

Power威力

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樓主

2013-08-12 14:59

原本的房價有包含裝潢、設備的房價，因為我舅在賣家具的，所以我們家都退掉所有原本建商附的家具與設備裝潢（退了蠻多摳摳的），目前和科技廠談到只要附電視、冰箱、冷氣，其餘科技廠皆會自行處理，清潔他們公司也會自行處理（太特別了），租金還有稅金我媽還在和科技廠協調，我算一算大概以自備款投資報酬大約有20％左右如果以總價對年收租金大概有6％左右，感覺還不錯其實重點是科技廠一次包一整棟很單純，聽科技廠說目前後來要找到一整棟可以租的幾乎沒有（他們比較喜歡一整棟租比較單純管理）。