想問問大家的意見，台中龍井區竹坑電梯華廈(有管理員)，17年房，3房2廳2衛，32坪多，含一地下室車位(平面式)售150萬，可買嗎？附近的成交價大約落在200萬上下(未含車位)，因為我是承租戶(已住5年)，所以有優先權...屋況的話是還算可以，不會有漏水及壁癌問題！
你們都住五年了，表示環境滿意才會住這麼久~
一個月6500，管理費一個月差不多1000吧，就算多一點1500，等於房租5000
你到網路上找試算，150萬貸10年，2.99%，一個月本利和不到14500，利息第一個月佔不到3800，此後逐年減少，也就是說把利息當做租金，一個月才付不到3800的房租費，其他都等於是你存的。(請注意，我設的條件是貸10年，2.99%，實際上可貸20年，利率更低，月本利和更少-貸20年，利率2.5%，一個月本利和不到8000元，等於你們一個月只比現在多付3000元，而且房子是自己的)
十年後如果只用150萬賣掉，也還划算，鋼筋水泥可住超過50年沒問題吧？十年後屋齡才一半，不賣也可以租人，一個月應該也還有5000元的租金可收，一年有4%的報酬率，算是很不錯了。
你不要的話賣我，房租我照舊，一樣算你6500一個月含管理費好了~
風情時尚 wrote:
包含管理費$6500，不含水電。
因為老婆想說多存點錢再購買新屋，如果此間不購買的話，得另外再循處所
你仔細算一算…買了才算存了錢…
(一個月付8000貸款，等於房租降為3800，其他4200以上都算存的。否則同樣拿8000出來，5000續租，一個月也不過存3000~以上算法皆不含管理費1500)
抱歉~稍早算貸款一個月付8000，利息3800是錯的。實際上第一個月最高，只有3125元，之後每個月遞減。不是3800(那是貸10年，2.99%的利息)。所以你買下來，本利8000元，等於房租最高才3125元，一個月最少可以存4875元，而且存款還逐月遞增。
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