法定停車位和獎勵停車位的問題.......為了停車位暫時放棄買房的人

參考法條：建築法第102條之1、土地登記規則第72條、公寓大廈管理條例第4條第2項
(為了停車位暫時放棄買房的人)

法定停車位，由於無法完成產權移轉，屬於無效的買賣，所以日後若有買受主建物的人跳出來主張停車位的所有權，先買者是無法用買賣契約對抗後買者的，而且因為停車位已經有所有權登記，也無法主張時效取得，後買者是可以隨時提出訴訟的，所以這種類型的停車位買賣是最沒有保障的，消費者買之前一定要看該停車位是否有獨立權狀。

法定停車位上之編號只是約定某特定區域由某特定人單獨使用的便宜措施而已，該停車位的產權原則上還是屬於共有。

ps：小弟終於了解為什麼預售案都會強迫買一個車位，因為這樣以後人人有車位，可以大大降低後來購買中古屋入住新房客，因無車位可用，進而在法律主張「法定停車位」是屬大樓共有財產。

另作者：陳恭奕
出版社：智言館
書名：黑心仲介
第102-103頁中所述...
既然是法定停車位，那就表示我在房屋的總價中，明明已透過公共設施的坪數分攤了停車位的金額，那麼為什為還要額外購買停車位呢?

小弟心得...建商會在合約書中要買方自動放棄法定停車位的使用權力，然後又逼你重新買一個停車位，買方等於附了近雙倍價錢買車位，但.........在法律上，車位是屬於公共設施，仍然不是買方的，最多就是買方出了高價買了一個暫時的使用權，等到那天有個住戶不爽到法院抗議的時候，大伙再來吵，反正那時建商早不知道跑到哪去了，再說是大家自願簽合約書，所以建商也沒事....好像現在每一個建商都鑽這種法律露洞，實在夠黑心，

買停車位一定要注意是法定停車位，還是將勵停車位，或是增設停車位，在法律上定義是不一樣的喔

想了解原文釋議如下：
法定停車位的產權同樣須依照土地登記規則辦理所有權登記，只是因為法停車位是依照建築法規所設立之建物的一定比例空間，本質上屬於區分所有建築物的公共設施，所以並沒有獨立的權狀，而是附屬在區分所有建物的所有權狀中，且在所有權狀中只能看到「共同使用部份建物」的持分比例，並沒有明確標示出其所有人、面積為何，所以從權狀上也看不出來有無停車位。至於一般公寓大樓停車位會有所謂的位置、標號等明確畫出停車位大小位置的措施，並非就表示該可與其他停車位區隔開來的那一小方格是屬於區分所有權人單獨所有，編號只是約定某特定區域由某特定人單獨使用的便宜措施而已，該停車位的產權原則上還是屬於共有。

而由於公共設施有所謂大公、小公之分，所以同樣地法定停車位也有屬於全體區分所有權人所共有或由部份區分所有權人所共有之別。而依照法令規定，區分所有建物之共有部份不能與區分所有建物的專有部份分開來買賣或賣給非區分所有權人，只能隨同區分所有主建物一併移轉。所以民間有許多的單獨購買公寓大廈停車位者，如果賣到的是法定停車位，由於無法完成產權移轉，屬於無效的買賣，所以日後若有買受主建物的人跳出來主張停車位的所有權，先買者是無法用買賣契約對抗後買者的，而且因為停車位已經有所有權登記，也無法主張時效取得，後買者是可以隨時提出訴訟的，所以這種類型的停車位買賣是最沒有保障的，消費者買之前一定要看該停車位是否有獨立權狀


法定停車位，由於無法完成產權移轉，屬於無效的買賣，所以日後若有買受主建物的人跳出來主張停車位的所有權，先買者是無法用買賣契約對抗後買者的，而且因為停車位已經有所有權登記，也無法主張時效取得，後買者是可以隨時提出訴訟的，所以這種類型的停車位買賣是最沒有保障的，消費者買之前一定要看該停車位是否有獨立權狀。

法定停車位上之編號只是約定某特定區域由某特定人單獨使用的便宜措施而已，該停車位的產權原則上還是屬於共有。