現在超多建案到底是真(完銷)還是假(完銷)

net9999
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樓主

2013-03-24 19:42

完銷因該是指東西都賣光了 ~~
假完銷因該是指去買跟你說賣完了~~結果黃牛在旁邊賣~~
不是真的賣完~換個名義繼續賣~~賣更高~~
讓人誤會很好賣一下子就賣完~很搶手不買就買不到的假像~還可以拉高價錢~
真真假假~~這對等買房等很久~錯過好幾次低點的人超有效的~因為心荒所以沒定見~~

2013-03-24 19:42 發佈

t8f

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2樓

2013-03-24 20:16

如果你是自住客
勸你不要去買那種專門給投資客買的建案
對真正要住進去的你會比較好

投資客就另當別論
可以能賺就跑
也可以堅持要賺到多少才不續抱

完全是兩個世界

filex7271

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3樓

2013-03-24 22:52

t8f wrote:
如果你是自住客勸你不...(恕刪)

為什麼???

Y.P.

Y.P.
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4樓

2013-03-24 23:48

t8f wrote:
如果你是自住客勸你不...(恕刪)

t大~
你説的很有道理
但現在，沒有那個建商的案子沒投資客吧
要如何分辨呢？
煩請解惑，謝謝

t8f

t8f
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5樓

2013-03-25 1:20

現在任何建案都會有投資客
有些自住客雖然本意是要自住為主
但也可能有或希望有兼投資的效益或可能
這是合理的

至少盡量控制專業投資客在一定的比例以下
（其實業務人員在接觸之後，大概都能抓到大概看屋者的意向）
或者至少建商或代銷公司不要刻意採用搶紅單文化、
甚至在銷售的時候就主動鼓勵簽單或日後轉賣訂單來賺價差
這樣多少還是可以辨別一下

自己跑一趟銷售中心大概就能體會公司是怎麼賣房
其他方面自己再多調查一下
大概也有助判斷

如果你一開始就沒打算要自住
或者你主要的意思也是要投資
那你就不用管這麼多了

現在的建設公司很喜歡拼完銷的速度
對自住客來說
最重要的還是總價確實能夠負擔、價格盡量合理
再來就是盡可能避開以投資客為大宗的建案或專搞銷售花招的建商

wendutsai

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6樓

2013-03-25 8:41

Y.P. wrote:
t大~你説的很有道理...(恕刪)

最近看屋的過程,發現有建設公司會在預售合約書加一條:"交屋前禁止轉單",這種案子是比較適合自住的,不敢說完全沒有投資客,但是若等交屋後才能脫手,會多支出外水電10幾萬,還有房子閒置期的銀行利息支出及管理費,若是卡到奢侈稅還要拖兩年才能脫手,我想沒有幾個投資客會想投資這樣的案子吧,這樣種以自住為主的客戶群,我覺得以後整個社區的管理也會比較優

Y.P.

Y.P.
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7樓

2013-03-25 10:18

多謝t大及W大的經驗分享
感恩蛤!!

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8樓

2013-03-25 10:48

先拼 "完銷" 因為這樣就可以上新聞版面
而且接待中心就可以拆了不是嗎???

Kevin4931

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9樓

2013-03-25 10:53

很多那種打廣告說自己快要完銷的那種保證是假的!

你有聽過勞斯萊斯為了完銷還打廣告的嗎?

真的好商品早就被搶光了, 連廣告都不用

jack老大

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10樓

2013-03-25 11:45

net9999 wrote:
完銷因該是指東西都賣光了 ~~
假完銷因該是指去買跟你說賣完了~~結果黃牛在旁邊賣~~

這樣說的話,應該沒有一個案件是完消的
因為人家買了,價格好,還是會拿出來賣
或者缺錢,也會拿出來賣
對建商來說,只要有人買了,就算完銷吧