http://sale.591.com.tw/sale-detail-728774.html
今天看到的,16年老屋一坪開到19.88...........orz
查了一下實價登錄去年下半年同個地段上共有兩筆成交,
分別是13跟15點多成交...這附近的老建案我都看過，
品質我覺得差不多 怎麼過不到半年 一坪漲到這麼多
台中房價真的看跌？即使數年之後跌了怕也只是跌回這個價錢
一樣買不起...或是一樣咬牙買當20年房奴orz.......
這個也一樣...43年的房子
光看開價就知道準備敲~盤仔~
現在都這樣啦..樓主你太大陸大驚小怪了
你不買不會怎樣..你買了準備當房奴
和美阿良 wrote:
聯合報今天不是有一個最近5個月實價登錄曲線圖
其中有台中的 很漂亮的圓弧屋頂 自己找來看吧!
幫你連
小弟愚見如下，報導不一定是真實，深究反而會有天差地遠的結論。
由於台中自升格後，房價補漲起動，甚至重劃區內的房價都有成長，且素地價格也屢創新高，顯見升格題材有發揮效應，只是去年有重大因素影響買方意願，再加上消費者購屋能力未能提升等，去年全年台中市的建物買賣移轉棟數較甫升格那年下滑；所以總計去年度建物買賣移轉棟數為4萬5902棟，與2011年升格當年的4萬9454棟衰退7.18%。
但衰退7.18%，已出乎小弟意料的少。
因為讓買方觀望的東西太多
政府政策1.奢侈稅2.央行祭出第三波房貸信用管制3.實價登錄
總體經濟1.歐債危機2.證所稅干擾3.經濟成長率下修
升格利多基期本來就高，遇到上述應該有大幅衰退才是，可實際情況
2012年西屯、北屯成交量仍傲視台中市，但相較前年卻呈衰退，
因與豪宅林立的七期、西區等區域，在奢侈稅衝擊下，物件本來釋出量就減少，交易持續疲軟，
再加上實價公開後，台中市出現不少高價成交案例，
也讓賣方姿態轉硬
，成交更顯拉鋸，因此雖然西屯、北屯是熱門交易區，然在價格攀高影響下，成交量反而萎縮。
但…..房價跟成交量卻是成反比一路向上。
2012年6月中有人更是偷偷獵地..(舉兩筆就好)
1.幸福人壽砸下8億，買下中港及河南路口的”新八”土地，每坪平均售價高達220萬元。
2.大城砸下8.28億買單元一2千2百6十幾坪土地。(以大城規模加單元二尚未開發，這筆應該算大了)
但市場觀望氣氛已沖淡，剛性需求在年底浮現；
台中市11月的買賣移轉棟數立即突破4千棟大關，
且3房到4房的大樓產品是大台中地區的成交主力(自住)，
明顯看出重大影響因素明顯失去作用，屋齡平均十三年多，
每坪仍16萬，每月調高的漲幅，已打破台中10幾年房屋就會跌價的常理(因為預售案更誇張)。
住宅交易速度連續四季縮短，從2012年第一季47天(重大因素干擾最多時)降到第四季34天，
顯示交易越趨熱絡。
且第4季主要戰場在原台中縣，因生活圈四號線快速道路通車是最大的主因，
那些地區預售市場的火熱甚至還沒有排擠到中古屋的移轉，
像太平區在11月的移轉動數就出現了超過2成的成長，
中投、中彰以及國道1號、3號都是大台中最主要的聯外道路，
位於東南側的太平區藉著生活圈四號線成為環狀動線的一個站點，
通往高鐵站也十分便捷，目前個位數到「1」字頭的單價，
是首購族很好的選擇下，成交量激增，而高價區成交減少，平均房價當然下跌，可會不會跌太少??
因為台中市1月建物買賣移轉棟數4547棟，較去年同期的2788棟大增6成，也較上個月成長17.8%。
2月天數少加上1月又墊高，且下滑是正常，不具參考指標意義。
惠宇兩期更是指標，這種地點、房價跟去化數度，有種價量齊揚的態勢。
以上均是愚見，各大大參考參考…
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