小弟不才...不會算房價 業務笑了~

這次去看東區(建成路與大智路附近)的房子
業務跟我說 我不懂房價 透天不能只算建坪 要連同地坪一起算
她解釋跟我說 本建案 地坪24 建坪75 總價約1850萬好了
地坪價值每坪是30萬(這個我非常的疑惑??東區有這個價值??) 所以地坪價為720萬
1850-720=1130萬 1130萬/75(建坪)=15.06萬

所以 她每坪的價格只有15.06萬 如果我買了 算我賺到了 而且沒有公設比 全部都是自己可以用的到的

天阿~ 透天居然是這樣算的喔
那建商廣告怎麼不打"每坪15萬起"
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如果按他這樣算的話 那八期(文心南五路至七路)的電梯大樓不就貴到嚇死人
假如來說 八期97.5坪開價1850萬(含車位及公設比30%) 平均每坪約18.97萬(聽起來超優的 可惜絕對沒有這種價格給你買)
扣掉30%公設 只算建坪含車位也就是我用的到的部份大概約75坪(75*1.3=97.5)
如果東區地價有30萬的話 那八期地價每坪隨便也要個80萬 如果依照大樓戶平均下來 最少也分個1.5坪
1.5坪*80萬=120萬
1850-120=1730 1730萬/75(建坪)=23.06萬
天阿~ 如果這樣算 1850萬在八期買到97.5坪還以為撿到寶了 結果居然每坪是23.06萬
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小弟不才..不會算房價

如果各區的透天屋主們 你們用這種方式去算算看 你的房子到底是買到貴的還是便宜的??

如果各區的大樓屋主們 你們用這種方式去算算看 你的房子到底是買到貴的還是便宜的??