最近有看中一間別墅型的預售案建~還沒動工~代銷說預計4-5月才會動工~由於聽過小建商推預售案收了訂金與簽約金一直無法動工到最後有不知啥原因就倒閉的例子~讓買家求助無門~損失幾十萬甚至上百萬都要不回來~讓我想到就很擔心~請問跟這種小建商買預售案有啥方式才能確保買家的權益呢?
還有就是向建商曾經蓋過的案子住戶詢問有無糾紛或是偷工減料!好的建商不會只蓋一間!!這樣你懂吧~~~
如果是該建商剛成立第一次蓋房子~~~建議你還是考慮清楚吧~~~要不然等蓋好再買!!(蓋好再買一樣要查有無抵押債權)
風水和建地的大小方向都要搞清楚還有就是虛坪,很多建商都會利用透天偷偷減料,或是二次施工,二次施工如果有人檢舉.......就要拆!!!
還有就是周邊道路是否為死巷
最重要的是殺價!!!用力爐~~三成給他殺下去!!!找親朋好友去殺價!!!!!
譬如開價2500萬,叫朋友出1500~1600之類的,妳在頭尾出1700~~~~~我想建商會主動找你!!
周邊的價格一定要查清楚!!!!
附近有無嫌惡設施等等........或是凶宅.醫院.廟宇.高壓電線電塔,工廠,空氣汙染等等
如果都簽約了~~記得別忘記監工,建材核對,還有就是如果要改建材或是改設計圖,都是有工程款可以退的唷!!平面圖一定要看清楚,以免蓋有有太陽西曬,或是橫梁在頭上的問題出現!!
還有台中最讓人頭痛的~~~~~就是八大行業!!!!小鋼珠~~酒店~~~汽車旅館~~快炒店~~ktv
如果是我買房子!!!我都會避開~~~~~~~~~~~~
捷運在台中~~~~~跟著捷運跑就對了!!!
對了~~~~~~~~~還有最重要的!!使用執照!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
有人連廟宇都成為嫌惡設施我不知道該說甚麼= = 應該避免的是神壇吧
這附近比較大間的有兩座廟宇 不過基本上都離豪宅區一段距離
很奇怪的是新建案都主打"電梯豪宅"說說我家附近建案在東山路一段200巷那條路上
每間建案都把二樓陽台推出去在車庫上加水泥蓋變成露天平台
真的很好奇如果一開始就蓋此種方式就不算二建了嗎?
而且每間只有左右兩間早上有光 其他時候一樓根本沒有光線...
車庫加蓋在中間的建築物基本上24小時都只能開日光燈...
而且每間二樓中間的區隔就只有一般高度的水泥牆 只能靠監視器去監視二樓入口
這建案沒記錯開價是2300萬以上 要我買我是不敢買啦
有些建案面對大排水溝也是開到2000多萬 尤其是三角公園附近那間
離旱溪沒多遠百坪別墅開到6000萬了 不過我看他蓋好一陣子了 入住率還是蠻低的
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