各位中部的朋友大家好，最近想要買房子，鎖定南屯區，價格大約1000萬左右，但我最近找了又找，發現1000萬有平面車庫的房子真的不多，不知道南屯地區大約一坪的成交價大約多少??太子的作新民跟優生活一坪開價20萬，又大約60坪，總價1200起跳有點超出我的預算，不知道南屯有哪些新建案可以參考?
Canon 5D
24-104 F4L
16-35 F2.8L
70-200 F4L
50 F1.4
100 2.8 Macro
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因為交屋後權狀中已含車位,所以成屋第2手大多是含車位一起下去平均.
比如含車位總坪數54坪(車位9坪的話,原屋不含車位權狀為45坪),總價1134萬,等於連車位下去算平均一坪21萬.
不含車位每坪單價大概在第1手較容易知道.以上面的例子,也許當初一坪17.5萬(不含車位),車位原價90萬,等於一戶含車位總價為17.5*45+90=877.5萬
因為第1手大多在預售時即取得,以近幾年台中市房市上漲的情況看來,和現在來比,總價多了幾百萬是正常的(上面例子約漲了30%).
有的人說為什麼車位不分開算?即使車位分開算,屋主賣房子時也不可能把車位的價格算成當初的買價.一定也會往上調(比如原價90萬,現在要賣了,車位算120萬,還是一樣漲30%左右)
所以看總價較重要,不要太執著於是否車位另算,是不是比較好?
以上是個人看法,不見得一定對,僅供參考~~~
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