情況概述:
小夫妻年收入約140萬
(1)在台中市南區靠西區的大樓有一中古屋,
屋況: 屋齡13年(2年半前買入),權狀 51坪含車位,室內坪數 31.5,買625,貸8成,
每月還款約 25000左右
附近有公園,房屋的格局和採光等等都很喜歡.
但心中有隱憂,就是屋齡. 我們家雖然是不錯的社區,但幾乎漲不了. 以13年的屋齡來說,
我和老公預計要在17~18年左右換屋,到時殘值應該只剩 500萬.
(完全是因為屋齡的關係,因為我們很喜歡我們家,但我們也不希望到時要賣掉只剩300)
到時努力一點的話, 貸款可能剩一半, 手頭存個兩百萬, 這樣房子賣掉,可能會剩250,
加上手上的200, 樂觀一點自備款可能會有 450.
再貸款 600萬,也許可以買一千萬的房子.
(2)娘家在科博館旁巷子有一間18年電梯公寓(室內坪數20,兩房),媽媽說以後要給我們,並且說地段好,
叫我們若要換房,要留這間然後把我們自己的那間賣掉.這間地段好是沒錯,但其它客觀條件都不如我們
現在的家.
以下就是我們的問題:
1. 以這兩間來說,在換屋時要如何運用?
2. 以目前最喜歡也很習慣的區域,就是美術館周邊或附近,但想也知道自備450還是買不起,
所以想請問以我們的條件來看,要往哪一區找比較好呢? (不想離市區太遠,因為工作需要早起)
雖然現在想這些似乎還太早,但我和老公早年都因一些原因負了一些債,我們很辛苦工作還錢,
到這幾年才比較輕鬆,所以我們很想再換房前從長計議,多看多比較.
另一個原因是同事最近在 文心南路和復興路口買了新成屋,就要800,
深怕幾年後房價會貴到自己負擔不起.
自己算過,若考慮將來養小孩,養車,孝親的支出,房貸的支出上限大概就是 35000 左右,
請問,我該如何計畫呢?
文長,謝謝大家
