台中市后里區預售屋議價空間第一次購屋 ~

先感謝各位大大提供寶貴意見給小弟參考:

這幾天小弟看過后里地區2個建案一個是金鑽新屋~建商公司為永盛興建設~小弟詢問銷售人員開價1688萬是屬於住宅區非店面如需要可以給你1380萬~感覺后里區房價有哪麼高嗎~查實價交易價格才1230萬成交價格~另一個建案為璟宏一品建設公司為璟宏建設銷售人員開價998萬為預售屋~如有需要可以給你950萬說不要在議價啦~小弟預算有限自備款大概150~200萬座右~所以很難抉擇不知道該如何買會比較OK~來請教各位大大前輩買預售屋經驗不惜指教告知如何對自己比較有議價空間~如金鑽我要開多少開始談~其次璟宏一品也該開多少比較好的~還是各位大大也有去詢問過這二間價格~如有希望大大給個寶貴意見~非常感謝~第一次購屋擔心受騙~謝謝