• 4

台中市后里區預售屋議價空間第一次購屋 ~

先感謝各位大大提供寶貴意見給小弟參考:

這幾天小弟看過后里地區2個建案一個是金鑽新屋~建商公司為永盛興建設~小弟詢問銷售人員開價1688萬是屬於住宅區非店面如需要可以給你1380萬~感覺后里區房價有哪麼高嗎~查實價交易價格才1230萬成交價格~另一個建案為璟宏一品建設公司為璟宏建設銷售人員開價998萬為預售屋~如有需要可以給你950萬說不要在議價啦~小弟預算有限自備款大概150~200萬座右~所以很難抉擇不知道該如何買會比較OK~來請教各位大大前輩買預售屋經驗不惜指教告知如何對自己比較有議價空間~如金鑽我要開多少開始談~其次璟宏一品也該開多少比較好的~還是各位大大也有去詢問過這二間價格~如有希望大大給個寶貴意見~非常感謝~第一次購屋擔心受騙~謝謝
2013-01-23 1:11 發佈
這兩個新建案最大的缺點就是離甲后路上的鋼鐵廠太近了!
沒錯!小弟小時候住墩北村文化路新樂天附近~現在搬到仁里里住~空氣乾淨多了~而且到市區也才5分鐘路程
用離豐興近這點去用力殺價吧!住過那附近的都知道~面甲后路的同學家都不敢開窗曬衣服~白的都會變灰的...只要起霧的晚上~嘿嘿嘿~你知道的!
前陣子好像有人發表~可以爬文看看
tomhenry wrote:
這兩個新建案最大的缺...(恕刪)
大部分的建設公司利潤是抓一倍以上(淨利),你參考看看。
說句實話,你的自備款要買這樣的房子,真的有點硬喔~ 謹慎理財~
我用貸款1000萬
利息前兩年1.8% 第三年起2.02%幫你試算結果如下,
20年跟30年
如果你月入沒有10萬以上,
建議您還是三思阿!
不建議房貸超過每月薪水的1/3~太危險了!

ttrs509 wrote:
先感謝各位大大提供寶...(恕刪)


在此感謝各位大大熱烈回應非常感激~而貸款本身是家裡4個人要一起支付~所以對預售屋開價跟新屋開價不是很懂~比方說璟宏一品哪件開價998萬如我喜歡可以給我950萬叫我不要議價~不知道我還有下殺空間嗎~還是有大大可以教我測試銷售人員底限價格~而另一個新屋建案大大就建議說沒有月入10萬不建議~這就不考慮因為到時真的會負擔不了~很謝謝各位大大

tomhenry wrote:
這兩個新建案最大的缺點就是離甲后路上的鋼鐵廠太近了!



千萬不要阿~~~
你是要自住阿~~~
一住就是十幾年以上~~~
需要承擔非常高之風險~~~~~

PS.老實說那下風處的房子送我,我也不敢住阿~~~
先了解一下附近土地行情看一坪多少?
假設一坪10萬x32坪=320萬
建一坪7萬x總建坪60坪=420萬
320+420=740萬(一間房子的成本)
在加上建商的利潤?
您大概抓一下~就知道從哪裡開始喊價~
想請問樓上

建一坪 7萬,這數據是怎麼估算的? 建材好壞? 設備等等?

另外如果

地坪32坪 一坪成本15W 480
總建坪 90 坪 * 7 630

這樣建商利潤要抓多少?
  • 4
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?