各位前輩大大,最近看房的時候看到台中北屯區九龍街上的社區,風格畫境,有很不錯的物件在賣,十分的心動,可是上網一查發現那個社區好像有滿多戶都在賣的樣子,所以想要請問各位前輩大大這個社區是OK的嗎?很擔心買了確有類似西區城市經典的問題.....
但是總太近年的推案不差，
就我自己工作上來說前三年有跟總太接觸，
討論的東方帝國一些工程來說，
總太還算有心雖然最後沒有合作，但是至少我印象不錯，
畢竟總太手筆跟聯聚還是差很多很多一一"
以比較平價建案來看，
我相信或許品質不能往上比但是往下比贏很多，
有些建商真的是無往不漏(就是新建案會漏水一一")
某些勝XX之類的案子漏水有耳聞。
依照目前總太之前的都更最便宜南區那個建案來看，
好像也沒什麼特別不好的問題，只耳聞大門隔音比較差一點，
可是當初可是人人打槍，開賣第一天沒賣掉幾戶，超冷清。
現在該建案可是實戶住滿六成以上了，
實價登錄去年7月到11月資料查詢，8w噴到14w以上。
去年投資客丟出來在數字網上面是整面+七頁的!!
總太青境有比她誇張嗎@@?
如果建商一直有進步，
總太青境的理論上也不會比這建案差吧?
當然我只能確定總太近年不錯，
每個建案會不會越來越好??不能保證。
只能說什麼都不考慮，只考慮近期建案互相比較，
建商近年是否在進步。
換個角度問你，該建案價格你如果現在可以接受，
打算自住買進之後未來兩年價格崩兩成好了，
你願意住個十年忍受房價波動嗎??
如果可以負擔，又可以住久，地點又接受，
我不認為那個建案會不好。
PS我只看價格，感覺很便宜，但是地點周遭狀況我不清楚。
不過"總價不高"的情況下，自住可以用時間長久來換取房價下跌的損失，
當然未來房價漲，就賺到了。不過賣掉之後會怎樣也難說cc~
1.別白天去看，晚上去看，全部把燈關掉，拿強力燈光手電筒，聚光某一點來看你會發現天花版一堆修補過的問題，可見921受損過。
2.有露水問題，主臥地版有用類似房水膠，但仍有小露，我請仲介跟屋主談，屋主不願意抓露，只願將那塊地露水處理掉。
3.主臥跟次臥中的強閉下方一整排有嚴重壁癌，誇張到沒話說，浴廁有有壁癌我還沒話說，那個地方有的話，代表下方主樑水管可能有問題，請問能把主樑打掉來抓露水問題嗎>"<
4.廚房我就不談了，那種問題還看不出來代表功力還要多加強囉。
5.到中庭往每戶陽台用手電筒聚光照的話，幾乎戶戶嚴重壁癌，請注意喔，這已經是整體性的問題了，不是單單你處理你家壁癌就可以，別家的露水還是會影響你房子壽命。
6.三樓的第三個房間打掉變輕格間，如果你有到同大樓看的話，你會發現格局不一樣，有人沒事會把房間打掉，換成超級小的第三房嗎....921的可能很高。
7.六樓有去看的話，很多裂逢，自然裂以接受，但地震裂跟自然裂產生紋路不一樣，要注意，六樓是屋主自賣，沒有經過修飾，很容易看出有無921的問題。
8.三樓的去年在網路上有賣過的樣子，當時開價498萬，這任屋主，去年接手轉手就賣598，黑心投資客，又不肯花些錢處理屋子...
9.再寫下去浪費時間，不建議啦...
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