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請教東海藝術街的透天有這麼值錢?

最近看到東海藝術北街、遊園北路一帶社區型透天
屋齡十年內,建坪50幾,開價至少一千萬
本來看中一間朝南的帝景東海,屋況還可以,冬天也比較沒那麼冷
仲介竟然說,沒有900萬以上買不到
遊園北路霞飛山莊(建坪60幾吧)也開1300萬左右
又聽說屋齡四年豐穀見晴開價1680萬(建坪80左右)
我的天!搶錢嗎?!
(順道一提,豐穀在工業區的透天預售也開到1700萬,超扯!!!)

住藝術街,地處山頂最高處(過遊園南北路則一路下坡)
●潮濕、風大、冬天冷肯定躲不過,尖峰時段更可能出現無水可用窘況
●東北方近火葬場,隨時有吸到灰燼的顧慮
●交通不甚便利,又是以前的台中縣
竟然會漲到這個田地,又是藉著中科話題炒翻天
說啥T公司擴廠,以後有更多廠商入駐,『肯定』還會大漲巴拉巴拉~
見鬼了,台灣薪水都10幾年沒漲,台中房地產卻在這幾年漲翻天
現在進場就等著作最後一隻白老鼠

不管是不是T公司員工,以我上述的價位,一般人沒幾個買得起
況且T公司會調到台中的很多都本地人,更不見得有購屋需求。
●最後,以該地理位置,未來也毫無發展增值可能

如果是各位大大,會考慮買這一帶的透天嗎?
以我上述條件,覺得多少價位出手合理?
藝術街的居住品質還有哪些缺點是我沒寫到的呢?

謝謝各位大大指教。
2012-12-27 16:48 發佈

yololo wrote:
最近看到東海藝術北街...(恕刪)

住藝術街,地處山頂最高處(過遊園南北路則一路下坡)
●潮濕、風大、冬天冷肯定躲不過,尖峰時段更可能出現無水可用窘況
●東北方近火葬場,隨時有吸到灰燼的顧慮
●交通不甚便利,又是以前的台中縣

濕氣和風沙較大是確實的,但無水可用沒發生過,除非停水...

吸到灰燼這點我覺得您想太多了,如果真有榮總後方西屯路三段那一區的比較有可能

交通其實不會不便利,有直達藝術街的公車,嫌車少走約15分到東海別墅天橋下,

公車多到不行,開車上一高和二高都花不了十分鐘,學區市場也近,挺不錯的啊!

藝術街的周邊生活機能也很方便,從國際街走進來一路餐廳飲料店多不剩數,

超市藥局各種診所也都有,假日想騎腳踏車,都會公園也在附近,

唯一比較詬病的大概是道路太小條,交通比較壅塞一點吧!

至於房價也許是被哄抬的吧!最近感覺詢問賣房子的仲介多了很多,(我家也被問過)

生活機能好房價自然就水漲船高嚕~不過漲到千萬元我是覺得有點過了,

不過應該感覺還會再漲,房仲貼單詢問度還蠻高的,也遇過投資客也在附近看房子,

不過如果是我,應該會到遠東街附近看看,雖然屋齡較長,但坪數實又有前院,價格也比較合理,

供你參考嚕~



我就住遠東街 在藝術北街隔壁一條街而已 ...

我不清楚你想表達什麼 ... 但我想說你的很多資料都是聽來的吧

你確定你有真的來過這裡看過嗎 ...

1. 尖峰時段更可能出現無水可用窘況 - 最少30年前的事
2. 交通不甚便利 - 5分鐘可到中科商圈 東海商圈 10分鐘可上國道3號
3. 東北方近火葬場 - 好像有點距離吧

我家屋齡快30年了啦 .. 地坪50坪 之前開600萬還沒什麼人看
距離藝術街5分鐘車程的 太子雲世紀 1坪 10~20萬 人家還不是賣得很好
房子想買便宜一點的到處都有啦 自己不用心找 上來批評一些有的沒的 ...

另外這句話

藝術街的居住品質還有哪些缺點是我沒寫到的呢?

我真不知道你有何用意 ????

yololo wrote :
●最後,以該地理位置,未來也毫無發展增值可能

如果是各位大大,會考慮買這一帶的透天嗎?
以我上述條件,覺得多少價位出手合理?
藝術街的居住品質還有哪些缺點是我沒寫到的呢?
謝謝各位大大指教。...(恕刪)


版大霹靂啪啦 寫了一堆缺點
不就是版大想出手又覺得價不合理
自覺缺點一堆不如不買
不然就用自己覺得合理的價去議
還是版大想要大家幫忙勸退你?
Midori16 wrote:
住藝術街,地處山頂最...(恕刪)


藝術街這一帶挺不錯滴! 比較慢活 吃的很方便 機能也不錯 是台中幽雅又有味道滴地方
還有作詩做夢滴地方

偶認為這裡比下面 藍海 雲朵 還有中港路邊那一排 要有情調
但這裡最好進行房屋大改造
還要接受那咕冷風 當做刻骨銘心 的情調與記憶!

HsiaoCY wrote:
版大霹靂啪啦 寫了一...(恕刪)


我是覺得很不合理沒錯,在確定是否買房前當然要知道缺點比較實在吧
以上那些缺點也都是當地人告訴我的
尖峰時段送水不及也是現在還會發生的窘況喔

我就是搞不懂那個區域為何為漲得如此誇張
除了『慢活』、『吟詩散步』
論地理位置和氣候,未來似乎也沒啥增值性可言啊
學區的話好像就遊園南路巷子裡的四箴國中等,屬於小型學校,班級數好像都很少。

yololo wrote:
我是覺得很不合理沒錯...(恕刪)

那裡幾年前很便宜,幾百萬就—大間,最近也有動腦筋想跟中科比起來太便宜,趁大家還沒想到時去拿一間
結果沒時間去注意,它也自然漲起來!也算公道啦!
相當不合理
論地點和氣候、學區,我覺得它漲得太凶
連最大的優勢--價位,也消失了。
yololo wrote:
相當不合理論地點和氣...(恕刪)

三年前中科那邊新蓋的賣17,18萬,新卻沒有幽雅,味道不夠
可愛滴理想國中古大樓只有7萬,的確相當不合理
想趁人不注意撿個川三宅,看來手腳也慢了!

學區如果遠東國際那邊都跑光去唸台中市滴,都不會乖乖去四珍龍鳳!
板大......需要提醒一下,三個屯區在1947年以前也是台中縣噎......

沒錯啦歸化的時間是早了點
不過這種以前只是一堆田連市郊都不太算得上的鄉下地區、
既遠離台一線跟市區相比也沒離主要鐵路幹線近
怎麼只是搞了些建設炒了點地皮地價房價就像雞犬升天一樣逆風高飛阿
現在想來真是不勝唏噓~(茶)
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