幾年前因為要從外地搬回台中,才研究起台中房產.
已經下手了,不過扔繼續研究,想說這一行到底有沒有
利可圖.
我感覺台中人買房子幾乎不會考慮超過20年的.寧可不買也不想看20年老屋
這應該跟台中長期土地供給量大有關,現在依然是如此!!10期,14期,南屯區
,一大塊一大塊空地,要騙人說以後沒地蓋了很難.
可這樣就代表房價會低嗎?不然也,因為長期以來台中市政府跟建商一向綁在一起,
重劃,開路,編造建設大餅,然後狂推案,不斷拉高,然後放給自住跟投資客.有人賺到
嗎?有的,鼻子敏銳的早點上車都會賺到.然後拉不動了或者整區炒完了,這一區就收攤了
要再等翻身?可能得等下輩子!!!
實質上台中收入不算高,所以自住客口袋有實力的比例不高,可台中為什麼永遠可以炒的
比收入高很多呢?我看真的是吸引了中部縣市人來置產所撐住,周邊舊台中縣,彰化縣,南投
縣來買的人不少,可這些人買了其實自住比例不高,又很能撐,所以台中房價可以墊高.不過
我看被套住也多是這些外縣市來買的居多,一撐就是10~20年,新屋沒住人就撐到變老宅了.
早年火車站區,近一點的Sogo區域,大雅,中清路沿線,中友百貨周遭.其實就是歷史的證據,
即便這幾年又炒熱了7期8期10期11期12期,那些區域舊房依然翻不了身.
結論是:台中要玩房地產,只能玩預售屋,新屋完成後1-3年內必須不管賺賠都得清倉出場.
不然一被咬住變成中古屋不是你想賣就賣的了.大家可以去實價登錄查一查就知道,
同一條路新舊屋價差真的很大,代表市場對於舊房很不喜愛.這對於自住客要能體晤
台中房產拿來住只能當消耗品看待.
我不是台中人,也不是北部來的投資客,這三年進來台中置產,投資幾間,大都是預售,經樓主一提回想,
我有購入的建案裡,代銷提到最多來購買的,好像都是彰化人,連我買到我都以為我自己是台中人...
甚至最近出脫的一間,還是賣給自己同鄉...
聽到最多的批評都是講台中空屋率很高,為什麼房價還是往上推?
固然台北來的投資客很多,但彰化傳統產業的老闆也不少耶~我還覺得彰化來買台中房屋的人數,說不定不會比台北來的投資客少.....
只是北部人比較會被定位在投資客,中部人比較會被定位在置產,
有需求就會拉抬,近兩年有哪個建案推出的開價不被嫌貴的??
幾千萬的賣的比較慢,一千萬上下的不是每個都賣的嚇嚇叫!!
買不下的一直罵貴,買了以後看到房價推升(至少目前)還會罵嗎?
台中老屋不值錢因為相對地不貴，但是現在蛋黃區的較近年蓋的就不可小看，房子耐看耐用地價高，較經得起考驗，所以要去花二十萬初頭買蛋黃區近幾年蓋，不要花十五萬買郊區預售！
彰化人到台中買房是相當可以理解，地點最近，交通也方便，甚至比一些偏遠的台中市區還像是台中！
像考高中，彰化與中投是分開的，選擇性變得很小，主要是大都會磁吸鄰近效力，加上台中房價高低都有，各取所需！
你真的說到台中的重點了！！其實不要說20年的老屋 台中人看房有點資金的 超過10年的都不看
5年內新屋才還會比較熱絡 當然也像你說的 很多老台中縣 南投 彰化 苗栗等地方的來買屋 也有一大部份不是自住 他們撐的住不賣 價格當然一直挺在那裡 中部人比較務實 買了不會超過自己的極限太多 所以撐的柱很正常 但現在實價登錄後 很多開價跟成交價 大家都心知肚明是如何了 根據長輩在政府機關工作的說法 未來半年可能會有大逃殺 尤其房仲直營店在台中都悄悄一間一間關門了 剩下的大部份都是加盟店
玩預售屋是台中唯一可以玩的遊戲 原因在濳銷給投資客以及讓股東購買的部份讓建商有足夠的底氣來蓋新屋 當然有很多價格低於市價接近成本價分配給股東的 這也是為什麼一公開銷售一兩天就聽到已經賣掉六七成了的原因 聽長輩說七期分配到很多 賣也賣不掉 如果認識的要買 市價一半賣都沒差 只是光管理費一個月要4萬左右買來幹嘛？？
加上老台中人還是愛買透天 老透天成交率還是很高 大樓本身就不保值 是被硬炒上去的 等到泡沫破了 大家才會發現那是一場夢 但還是要說一點 現在幾個建商推的不是建築本身了 而是後續的配套 這樣能夠吸引都是實質住戶居住的售後服務才能真的穩住房價
台中的下一波 請看12期 跟水湳經貿以及14期 光13跟14期就至少有150萬坪以上的土地釋出 沒有新房子嗎？？ 大家不要在騙自己了 看投資客的資金可以撐到哪裡去 但就跟大大說得 都是政府跟建商畫出的大餅 重劃又重劃 這些建商也不是傻瓜 現在有人給他們許下一個願景 就是 未來大陸資金可以進來投資 但如果水湳經貿出來了 商業樓已經可以開放給陸資購買 周邊效應油然而生是必然的 但那還是很遠的夢
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