看來大多的網友都不看好高鐵特區
讓我簽約有點疑慮
今天蘋果日報有一篇
再未簽約前 若後悔是否可以拿回訂金
有無有經驗的分享
購屋簽約反悔 自備款拿不回
掌握合約審閱期 小定可全數退還
2012年12月17日
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預售屋興建期長，容易受景氣變化、房市起伏而影響房價，若買在高點，景氣反轉時容易讓人興起退約的念頭，已完成簽約者自備款將全數被沒收。資料照片
【楊茲珺╱台北報導】今年3~5月台灣房價達到高峰，之後表現疲軟，近半年購買預售屋的民眾，有些人正面臨買在高點、猶豫是否該認賠殺出的窘境。專家表示，購屋人在簽約前繳付的定金，都可以全數請求返還，一旦正式簽約後反悔，就拿不回10~15%的自備款，損失不小，因此簽約前務必審慎衡量房產價格及個人財務狀況，若要避免損失擴大，可考慮交由仲介轉售。
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預防糾紛
中北部房市多屬預售市場，建設公司在開工前多會搭建銷售中心與樣品屋，一般客戶初次進入銷售中心，往往會被美輪美奐的樣品屋吸引，動起購屋念頭。
委託仲介轉售
但代銷業者徐登山表示，初次看屋絕對不要立刻決定購買，但可付3萬元以下的定金，請建商把自己喜好的戶別與樓層保留下來，這筆定金就是俗稱的「小定」，在業界共識中，「小定」是可以全數退回的。
永慶房屋代銷部協理王財旺表示，因為沒有正式簽約，「小定」屬於「預約金」的性質，若是消費者反悔不想買屋，可要求業者退回。徐登山表示，付了「小定」之後，消費者應該多方打聽建案周邊的合理行情，作為與銷售業者議價的籌碼，等到價格確定後、並經過5~7天的合約審閱期，就可以進行簽約。
簽約時就必須支付較高額的簽約金，依各銷售案場狀況不同，約為總價的10~15%。但如果簽約後反悔，想退簽約金就麻煩多了，因為原則上，合約內多有「議定價格不得再議」、「若解約須付違約金」等但書，而違約金一般為總價的15%，等於當初付出的自備款，完全要不回來。
近半年則有不少購屋民眾，可能因為股市套牢、收入短缺等因素，繳款困難，加上擔心房屋資產下跌而考慮退掉房屋，但王財旺認為：「1成的自備款起碼也是數十萬元，金額不小，自住型客戶最好不要輕易斷頭退屋。」
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放長線等增值
王財旺表示，如果還有繳款能力，就繼續持有房產，將眼光放長遠一點，好地段的房地產，持有個10年、20年以上，多少都會增值。
但如果已付不出後續款項，則可考慮委託仲介，將房子釋出到2手市場買賣，至少拿回一些現金。但王財旺提醒，最近因房市疲軟，所以屋主必須要有「多少降一點才會快點成交」的心理準備，此外，也必須把房屋仲介的5%服務費算入成本，因此屋主必須好好精算，避免因一時心急而賠得更多。
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