租屋在文心、崇德路附近，
結果發現生活機能也太好了吧？！
附近就有家樂福、寶雅、全聯、7-11、全家、麥當勞、肯德基，
一堆知名餐飲店連鎖都有不說，
北平路一堆小吃店任你選！
真是太方便了！
但是如果要找這一帶的房子，
可能是生活機能優加上炒作捷運的關係，
不管是中古還是新建案，
開價都是高的嚇人呀！
雖然開價不一定等於成交價，
但是也不會差太多吧？
連我住的17年小三房，
同一棟要賣開價都要680萬呀！
真是出乎意料呀…
有鑑於此，加上因為奢侈稅、實價登錄的影響，
大家普遍認為房價會下修，
所以我也打算等等看，
畢竟預算有限呀…
但就在9月底，家裡突然蹦出一個新成員！
之前太座懷孕的時候都沒什麼感覺，
但現在卻是真真實實的抱在懷裡的小寶貝，
心裡突然有強烈的意圖想要有一間屬於自己的房子，
讓家庭安頓下來，讓寶貝安心的長大…
以上是題外話….
於是最近開始上網找台中北屯一帶的房子，
主要是鎖定新屋、電梯大樓三房、生活機能不要太差，
交通方便的話能加分，
預算希望能650萬含車位...
但發現怎麼預算內的建案都是在北屯靠大坑、軍功路或旱溪一帶，
似乎離北屯鬧區有一段距離，
另外水蓮系列的建案雖然評價不錯，
但我個人不喜歡住離河、溪太近，
所以不考慮…
看到後來發現台中北屯近太原火車站的建案-君悅文心，
這建案去年剛推出的時候就有注意到，
但是那時還沒有調到台中工作，
所以也沒有持續follow，
只是覺得地點靠近火車站交通好像很方便的樣子…
現在仔細去評估它，
個人主觀認為的優點，
一、交通：近太原火車站、近台74線太原路交流道、且離未來台中捷運G5不會太遠。
二、教育：近四維國小、三光國中(就在對面)。
三、生活機能：附近就有全聯、7-11、全家，離大買家、一點利黃昏市場也不遠，吃的話可以到東山路、昌平路，整體來說算方便。
個人主觀認為的缺點，
一、附近都是老房子，景觀不一致，而且這一帶有點沒落了，10幾年的大樓成交價在7~10萬間，所以新房子買了以後似乎就是等著折舊。
二、聽說東光路的跳蚤市場以前俗稱賊仔市，給人觀感似乎不太好，而且太原火車站一帶之前有發生打破車窗的案件，治安好像有點不好？
三、近鐵路火車聲、鐵軌聲應該會很大聲，但這點應該是可以忽略，因為現在住的地方文心路的車流聲音更恐怖！相較起來鐵路噪音好多了，至少不會半夜來吵你…
四、建商之前的評價似乎有點兩極，讓人擔心未來房子會不會有一些瑕疵？
另外個人主觀認為的增值機會，
太原火車站未來會高架化，並往東光路橫移，
原本的鐵道會改建成綠原道，
而且太原路地下道會填平，通行更便利，
目前已經在施工，比起台中捷運的不確定性，
至少台鐵高架化是未來幾年內確定看的到建設…
但是反過來說，台鐵不比捷運，
是否能替房子增值，還有待討論…
總之，對我來說，文心君悅似乎整體來看是滿符合我設定的條件，
尤其它就在太原火車站旁，交通真的是很方便！
但上網看討論串發現它價格好像滿硬的，
有人說低樓層16W/P，高樓層17W/P，
似乎談到15.8W/P就是底限了？
但心想最近大家都是看衰房市，
說不定它價格也會下修？
於是打電話去它的接待會館問，說是還有樓層沒賣完，
（看來不是賣很好，不然賣了一年多還沒完銷？），
所以前幾天晚上就帶著太座去它的接待會館參觀，
接待的陳小姐態度還滿親和的，
這建案目前的一些重點總結如下：
一、目前只剩低樓層，還有某一棟的15樓。
二、停車位都是平面，每個100～120萬
（好像漲價了，之前不是說95萬？）
三、管理費1坪40元。
四、游泳池採會員制，有繳才能用。
五、衛浴沒有浴缸，沒有鏡子。
六、預計明年3、4月交屋。
七、最重要的來了，開價：
(一) E棟2樓，32坪，2房，598萬→每坪約18.6萬。
(二) J棟4樓，40坪，3房，725萬→每坪約18.1萬。
(三) G樓2樓，42坪，3房，735萬→每坪約17.5萬。
我發現每坪開價漲好多，
之前不是說低樓層16W/P，高樓層17W/P？
現在變成要每坪17～18萬去談？而且還是低樓層…
雖然陳小姐直接說還可以折價給我，
但折下來應該也頂多到之前舊的開價吧？(16W/P)
雖然說早買的人要承擔比較多的風險，
但是對比較晚去談的人來說，選擇性也相對少很多，
講白一點就是撿別人挑剩的，
而且這個建案又還沒蓋好交屋，
如果只是晚買一點就要被貴到，
奇魔子真的會不太好…
我個人比較喜歡42坪的格局，
但是加上車位整個爆預算啦！
陳小姐也說她再怎麼折價給我還是會爆預算，
所以建議我買32坪2房的格局，
但我覺得2房真的太小了，
現在租的小3房都嫌小了，何況是2房？
所以我會應該會朝G2的42坪3房那間去談，
大家覺得建商可以給的底價在哪呢？
或是有已經成交的「好鄰居」可以PM成交價給我參考呢？
另外低樓層有沒有什麼缺點？
聽說現在新大樓的管線都匯集在地下室，
所以不會有二樓被汙水倒灌的情形？
希望有經驗的前輩們可以給點意見或是一起討論，
畢竟也是第一次買房子，一些「眉角」都不知道…
感謝！
看了一下bluegallery大推的幾間，
