[區域討論] 九德區段徵收、前竹區段徵收 台中市烏日區

版上可見一些原台中市的重劃區熱門討論，
但我更注意到的是禁建已達數十年的九德區段徵收、前竹區段徵收；
近來Google搜尋可發現徵收(重劃)又重新有些動作，
似乎有私人的重劃單位循西屯南屯單元X的開發方式，(未查證！新聞寫的)
欲將原區段徵收變更為自辦重劃的方式。

網路上搜尋兩區的土地出售資訊，
目前這兩個區域價格區間如下：
1.九德區段徵收：8~10萬間
2.前竹區段徵收：6-8萬間

九德區域緊鄰13期及鐵路旁邊，地段似乎反映在售價上，
但九德區域8~10萬間以農地來看價格實在是很高。
前竹區段似乎農地有漸漸上揚的跡象?

以下是個人看法，不是絕對正確，歡迎更有經驗的網友一同參與討論：
---
以投資客的角度：
若有財團願意動作，
那相信重劃的機率極高，
在前竹若能買到6~7萬的農地，
也許還有獲利空間(?!)
但仍有重劃停擺的風險。
---
以政府的角度：
市價徵收對市政府造成很大的壓力，
區段徵收若能改為自辦重劃，
對政府來說是種解套，
得以解決懸宕已久的區段徵收案件(?!)
---
以地主的角度：
以地主的角度出發，
公辦重劃公正公開性仍是較自辦重劃為好，
若是區段徵收有困難，
應當會選擇爭取公辦重劃，
許多地主應該會趁這波的動作，
出售土地趁早脫離(?!)
---
就我了解，
區段徵收：非原地分配，用抽籤決定位置，地主可選擇被徵收或是配領回土地。
自辦重劃：原地分配，位置彈性較大，一律分配回土地。