熱騰騰的實價登錄查詢,北屯區山西路11期案件8月成交價都17.5~18萬(不含車位坪),
別再說成屋不是這麼算了,怎麼算都不重要,重點是成交總價與當初開價就只有73折.
對照了一下信義的資料,看來都是一樣的.看來他們的訊息是誠實的,不過詭異的是
當初再談的時候,我跟業務說你們的網站成交不就是這個價格,為什麼我以這個數字談
直接被回不可能,結果我還一直加到78折.最後我放棄談了,才一直打電話來說已經
很接近了.只能說,貪得無厭的下場就是丟掉我這筆生意.不過我不懂,理論上我已經
超過實際成交價,為什麼業務不肯去談?我談的是低樓層,我想即使內政部的沒說是幾摟
,應該不會太大差距.是別的業務比較利害有辦法讓屋主降價嗎?
總而言之,這附近的案子這一年漲幅沒有新聞寫的25%以上,開價有拉,不過成交真的漲的
非常之少,甚至從我去來底開始看以來幾乎沒有漲了.我買的預售屋高樓成也才18.X萬
買的時候還以為賺到了,看來只是剛好,搞不好還被多賺了幾千/坪,只能說公開資訊至少可以
減少大家猜疑時間,應該對仲介跟建商長遠都是好是,不過仲介真的要改變心態.真的是要以
賣服務為根本,想賺取資訊不對秤的時代結束了.
乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:
熱騰騰的實價登錄查詢...(恕刪)
實價登錄還是僅供參考 就算是同棟新建案 價格還是會有落差
每個樓層與棟別的價格 還是可能會有差異！
又不是7-11選定商品統一到櫃檯結帳！
房屋價值的認定感因人而異 所以價格承受度 就看你喜不喜歡？！
歡喜做、甘願受，各人造業各人擔~~!!
點差異的,坪數都不同的更是簡單,根本是完全知道是哪一戶.
看來96坪的應該是為美5樓 連車位價215萬都有哦!! 1580萬-215萬=1365萬
96扣車位18=78坪 1365/78=17.5萬 應該就是這樣算吧!!!
為美也剛剛交屋而已.我猜能賣1580應該沒奢侈稅吧,不然17.5含稅就太猛了@@~
不過外水電加管理費用預繳應該都有了,這比去買預售又少了不少....只能安慰自己
我是預售且樓層較高(其實也差沒幾樓
),所以貴一些是應該的.....人被坑了只好自己安慰自己,幸好不多是小錢@@~~~
不過預售沒辦法查,不然如果別人比較低,就要來看看賣我的業務要怎麼跟我解釋了!!!
請我吃頓飯總應該吧~好歹教教我這一行如何判定多少買方會成交.
這裡預售要賣到20-22成交,我沒記錯,只有惠宇仁美有這行情,不是惠宇記得拿行情談
看看對方反應.
如果對方說為美是這一區較低價的房子,我只能說...
williams4433 wrote:
預售要賣到20-22...(恕刪)
真的
9樓牌價印象中是24.X 不是嗎?當初去看因為不是老顧客,怎麼說都只願意給
流傳的扣2.1萬,我以為這數字怎麼談應該都要20以上,沒想那業務真的這麼黑
心想坑我這麼多...
不過板大的資訊應該可以造福不少人
不過我下訂的是昌平路上的登X新案子,我以為18.X已經算行情價了,沒想到
為美只要17.5,以為還算OK就是因為跟惠宇比,沒想到惠宇實際成交建物一坪
低於20,真的有被坑的可能了
不過還是替實價登錄鼓掌,有這些資訊漫天亂喊的機會就低很多,這段時間
房仲的案子沒有一個願意低於19去談的,每次都說不能把車位坪數扣掉來除,仲
介算法就是這樣,問題是預售屋就是這樣買的,我只是表達你們賣的遠比預售屋貴
把車位拿來除當然看起來比較低,一個車位的跟兩個車位的,大車位跟小車位,B1
or B4 的明明都不同,一起除怎麼判定是高是低???我當然一項一項分開算,不
然有更惡劣的連雨遮都要除,雨遮法律不是規定列權狀但不計價嗎?為什麼到了
房仲貨就變計價了.
結果當初怎麼談都是預售屋給的價錢比較漂亮.所以只能買預售屋....沒想到....
感謝大大資訊,這一行的果然都是想狠狠撈一筆的人居多.
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