請教...未來將在台北市生活4-5年...該選擇租屋或買屋

podman
個人積分：45分
文章編號：38371262

45分

樓主

2012-09-10 12:11

請教...未來將在台北市生活4-5年...該選擇租屋或買屋

未來幾年內必須在台北市生活4-5年...短期會先租房子但也考慮在新北市買房

租房雖然比較沒有負擔...而且4-5年後不一定會繼續住台北市...萬一房價下跌可能賠掉本金

不過假設5年後搬離台北市...房屋還是可以出租收租金...利息如果不高也是不錯辦法

比起白白繳了5年租金卻什麼都沒有...買房也許可以考慮

2012-09-10 12:11 發佈

文章關鍵字台北市生活租屋

dq31

dq31
個人積分：183分
文章編號：38372350

183分

2樓

2012-09-10 12:55

考慮點實際的問題吧
1.該區住的習慣嗎? 不管去哪, 去外地居住未必能馬上適應環境, 租可以馬上搬家, 買要賣房得拖很多時間
2.租金等於貸款? 得看你自備款多少, 租台北市大約抓個6千(單人無敵小套雅房)~2萬(1x坪的新大樓或老但坪數較大的公寓), 可以自行換算貸款需多少以內才能符合接近租金的價格, 再對照房價算出自備款需多少
3.以你的描述像是買中古房, 那買房自住需花些錢整理
4.地點, 哪邊可減少通勤時間, 哪邊生活較方便, 哪邊交通較方便

沒有偏向建議哪種方式好, 純粹是看你自身的條件及狀況

鐵牛CEO

鐵牛CEO
個人積分：11929分
文章編號：38373261

11929分

3樓

2012-09-10 13:36

很簡單阿
你一個月租金多少
算兩萬好了
五年租金120萬
20年480萬
妳覺得買房租人投資報酬率
有超過你的貸款利率
就可以考慮買一間房囉
挖鼻孔

podman

podman
個人積分：45分
文章編號：38376174

45分

樓主

2012-09-10 15:34

鐵牛CEO wrote:
很簡單阿你一個月租金...(恕刪)

有問當地開店的老闆...租屋地點附近30-40年老公寓40坪約2000~2200萬

公寓隔成4房出租月租5~6萬...報酬率好像比台中差很多

不過地點在大學附近聽說出租率很高...收入算滿穩定

如果自備500萬借1500萬利息2%...1個月利息2.5萬等於租金1/2

還要負擔稅金和維修等等...好像不是特別吸引人

如果只算租屋不買房...1個月12000X12月X5年=72萬

500萬自備款放定存5年利息約32萬...等於繳了40萬租金給房東

Generation Kill

鐵牛CEO

鐵牛CEO
個人積分：11929分
文章編號：38402267

11929分

5樓

2012-09-11 17:00

公寓隔成4房出租月租5~6萬
租屋地點附近30-40年老公寓40坪約2000~2200萬
500萬借1500萬利息2%...1個月利息2.5萬等於租金1/2

這三個條件你都相信?

30年老公寓隔成四個房間
一間給你一萬二還要跟陌生人住在一起
廁所也不知道要不要跟人共用
而且30年老公寓銀行會給你2趴利息才奇怪
還要貸款到一仟五百萬
銀行會嚇死
你喜歡這樣想也是無所謂
反正錢是你的
賭賭看就知道了
還有就算給妳一個月利息2.5萬等於租金一半
你的本金打算怎麼還
一仟五百萬給你20年一個月也要6萬兩千五百
你大概錢賺很多
還是以為本金不用環
繳利息就好..... 挖鼻孔

住在台北的台中人

住在台北的台中人
個人積分：4691分
文章編號：38404324

4691分

6樓

2012-09-11 18:40

鐵牛CEO wrote:
公寓隔成4房出租月租...(恕刪)

哈哈講得太好了

PODMAN 大大上來台北請先不要聽一些人的一面之詞
分租套房絕對不是一萬二的行情(我們獨立套房也才多幾千)
太貴很難租出去管理也是一個問題鄰居也很難搞
那種隔成4個套房的老公寓以前才幾百萬(少於一千萬)
您大大買得甘願嗎??

台北最棒的是每個月2萬塊可以租號稱市價2千萬的房子
絕對在市中心交通很好的地方

是得您交了租金或許不住以後甚麼都沒有了
但每個月把錢放在銀行生利息來交租金或許都比租金高

podman

podman
個人積分：45分
文章編號：38407239

45分

樓主

2012-09-11 21:30

鐵牛CEO wrote:
公寓隔成4房出租月租...(恕刪)

我找的地點離大學很近，租金滿高所以才會想也許買屋比較划算

不過台北市買房出租確實不符投資報酬率，錢還不如放定存來繳房租

好幾年前有朋友勸我在師大附中學區買套房，當時不到400萬可以買10坪，很遺憾沒買

現在大概也沒機會了。

Generation Kill