最近小弟想把台北的房子賣掉...
回來台中買房子..
想買三房二廳二衛為主的房子..
算一算看一看...
少說室內實坪也要26-30之間..
當然就有很多想法..
如果是買舊房子..
公設低..價格比較便宜..
當然就要花點錢去裝修..
如果是買新建案..
誠如在版內爬文所知..
公設多..價格自然高(平均都要20萬/坪以上)..
後來想說要住很久..
就著手去找新房子(建案)
看了一間在北屯區的空間X義(在山西路,文心路)..
39.74坪..總價910萬..換算22.9萬/坪..
那小弟這邊也在網上爬了爬文..
有關殺價技巧方面..
小弟推了推一個策略..
請各位大大不吝指教..
依一般建商的利潤約計3成..
也就是說..成本(每坪) X 1.3= 22.9
換算回去成本(每坪)=17.61萬/坪..
要讓建商有得賺..我又可以減少支付..
那推建商濶1成..
17.61 X 1.1 = 19.37萬/坪
所以說..
19.37萬/坪 X 39.74坪 = 770 萬
小結:
建商開 910萬..
我開770 萬
價差140 萬..
這樣子有可能會成文嗎?
還是建商索性就不賣我也爽..
反正會有下一個客人來買..
"供"與"需"
"買"與"賣"
是不是是一個拉鋸戰呢?
文心路兩邊的建案目前可是硬的很,在西屯路附近的文心加賀我才一走進去就喊著不二價
文心路兩旁的建商大部分都容不下1字頭的~~要談成你要的價錢要多花點心思吧~~~
連11期都要開一坪27萬~~這世界真是瘋了
其實我有一間房子在熱河路二段這邊..
諾貝爾對面..
在SARS 期間買的..
那時不知道SARS 對房產的影響..
反正便宜就買了..
後來才知道熱河路的家交通地理..生活機能在不錯..
文心路一線..
有書局..有銀行..有郵局..有文心國小..崇德國中..
其實真的很不賴呀..
所以才會崇德路以西..中清路以東..文心路以北..松竹路以南..
找出一間不錯房子..
空間講義這建案..
其實它最大的優勢..
就是沒有在文心路上..
清靜..道路簡單又便利..
享有文心路的好處..
這也是我的考量之一..
不過呢..
它有ABC三棟..
其中AB棟會西曬..
惟有C棟客廳面東方..可以吸晨陽的氣..
算好的房子..
不過另有一個缺點..就是它有一間廁所在屋子的正中央...
地理風水上就是漏財~~
(小小迷信而已,並非決定之要項)
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