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如何可以預防一屋二賣的情況

mother5408
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樓主

2012-08-27 17:50

最近小弟在看預售屋，在新十期有看到喜歡的房子，但家中長輩有提到
有些不良業務有可能在把房子賣給妳後，又賣給另一個人，導致交屋時
有糾紛產生~

小弟想請教大家
如果要簽約的話，有什麼地方需要注意的，或者有哪些需要業務一定要提供的？

當然，如果有版上有人在買預售屋時遇到一些不愉快的事情，歡迎能一起分享
但請勿筆戰，感謝大家~ 謝謝指教

謝謝指教

2012-08-27 17:50 發佈

文章關鍵字情況

michael184
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2樓

2012-08-27 19:53

mother5408 wrote:
最近小弟在看預售屋，...(恕刪)

要有金融機構履約保證(錢要入銀行專戶才有保證,入建商是沒有保證),
要有銀行公文及專戶

参考資料
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(中華民國90年9月3日內政部台(90)內中地字第9083626號公告)
七之一　履約保證機制
本預售屋應辦理履約保證，履約保證依下列方式擇一處理：
□內政部同意之履約保證方式：不動產開發信託
由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。

mother5408
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樓主

2012-08-28 8:38

太感謝了~不然光只靠長輩聳動的描述，還真不敢買預售屋呀

chin0510.tw
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4樓

2012-08-29 8:02

請問各位大大
我之前要買的時候
請他簽履約保證
但是建商都不肯
為什麼他們都不願意簽
(當然我最後沒有買)

hiei00123
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5樓

2012-08-29 8:53

chin0510.tw wrote:
請問各位大大我之前要...(恕刪)

履保要另外付費

有的建商不願意負擔這筆費用

你跟他說費用你出他就會願意了

這是對消費者的一種保障

Requiem for a DREAM

Requiem for a DREAM
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6樓

2012-08-29 10:41

不願意付履保.....應該不太可能

履保才萬分之六

1000萬才要6000.....

雙方一人一半才三千

為了3000....事情不單純!!哈~~~

hiei00123 wrote:
履保要另外付費有的建...(恕刪)

感謝民進黨低薪 = 省好多人事費高物價 = 成本沒變 , 賺超多高房價 = 賣一戶賺幾百

手機先生
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7樓

2012-08-29 11:35

履約保證這是去年政府開始實施的政策(好像是五月份開始)
只有預售屋有這項...
須規範在契約裡頭

而履約保證的內容簡單說
就是保證把房屋蓋好交給你
不保證其他項目

因此買屋
可能還要看一下該建案土地的地界線到哪邊
土地的持份
是否全為建商所有

lanp

lanp
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8樓

2012-08-30 10:43

履保,要等到交屋後,建商才能拿到錢
體質不夠好的建商當然不願意
因為他要另外去借錢周轉,增加了營運成本

michael184
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9樓

2012-08-30 21:08

lanp wrote:
履保,要等到交屋後,...(恕刪)

預售屋履保,只保到使用執照 ,
使用執照以後就屬於成屋,不在預售屋履保範圍

參考附圖公文

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